全球通膨效應　置產頂尖客轉向評比品牌力！

【企劃特輯】

由於疫情影響造成全面性缺工缺料，導致營建成本上揚，加上全球通膨效應擴大，許多人為避免通膨帶來的財富縮水而預做準備讓房市個案皆有不錯亮點，預期今年，未來購屋者動向如何？房市可能出現什麼樣的變化？

根據路透社最新調查顯示，2022年全球主要市場房價漲幅可望趨緩，但漲勢結構仍在，同時隨著利率走高，房屋供應量可能進一步受限。路透社這份訪調，涵蓋全球八個主要市場，逾百位房地產業界專家受訪，近四分之三認為，未來兩、三年全球房價漲勢不變。究其原因，係在疫情爆發前，多年利率低迷、平價屋供應不足，即已大幅推升房價，疫情來襲更加助長購屋需求，美國、澳洲、加拿大和杜拜實際房價漲幅甚至比專家預估高出一倍。

回看台灣，去年房價也同樣反應缺工缺料的上漲壓力，許多建商表示鋼筋、混凝土、模板工資皆呈50%以上漲幅，導致之前預售銷售結案待發包的個案出現不敷營建成本狀況。業者更反應，即使以現在的高昂成本發包，也難以追上以前規格，甚至導致守不住價格的建商採取降低建材規格策略，例如，原本要蓋SS鋼骨結構，轉而只採RC（鋼筋混凝土）的狀況，購屋者務必睜眼明察，慎選好品牌重品質的建商才有保障。

精明高端客的購屋動向愈趨明顯，有財力的頂尖客層紛紛回到基本面，入手好地段、好規劃、好品牌、好建材的個案。因此建商的信譽以及過去的實績更成為高端消費者入手不動產的重要考量。例如，知名的高端住宅推手大陸建設過去在北中南的個案已累積不少口碑，目前線上個案也在這波汰選浪潮中，如沙裡淘金般被高端客肯定。

在信義計劃豪宅供給有限的前提下，從2021年的交易狀況即可發現原本供應圈已外溢到大小巨蛋核心街廓的南京、敦北、光復區段，其中敦北南京豪邸更出現逼近信義計劃行情仍為高端客買單的盛況。

以位於南京光復熱銷中的國際飯店宅「鐫萃」為例，「鐫萃」係馥敦飯店南京館危老改建，馥敦集團邀請有品牌力的大陸建設合作開發，同時禮聘義大利國寶建築團隊全案設計。飯店棟將引進凱悅飯店潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐經營，酒店公寓更以45/55/65坪中坪數定位，全室精裝修配備，吸引不少想在台北核心地段置產的客層。據了解，「鐫萃」結合敦北商圈、信義時尚、飯店宅輕資產等概念，讓許多雙城移居的企業主、返台置産華人、風潮時尚富二代皆可認同收藏。

分析客層心態，在諸多因素推升房價成本的狀況下，建商的品牌力才是深獲購屋客信賴的主因，也因此讓信譽卓著的一線品牌建商產品更受市場青睞。大陸建設堅持以高安全結構承諾客戶，目前推出的台北南京光復的國際飯店宅「鐫萃」、敦北忠孝新高端住宅「耑序」、台中七期大遠百對面的「豐蒔」均仍採用國際團隊設計的建材規格及SS鋼骨結構，希望不負客戶期待。