天花板漏水像下雨！進出浴室「搭帆布」 屋主求償16萬結果出爐

▲葉男屋內天花板嚴重漏水。（示意圖／達志影像）

記者莊智勝／高雄報導

高雄一名葉姓男子控訴，他位於社區大樓6樓的房屋自107年3月起開始出現漏水，且情況越趨嚴重，甚至浴室天花板一度還需要搭建帆布才能進入，社區管委會直到同年7月才找到漏水源頭，確定是大樓10樓住戶楊女房屋自來水管破裂造成，雖經修復不再漏水，但葉男房屋卻須全面整修才能入住，因此請求賠償整修繕費用及租金損失共16萬2525元。高雄地院審酌後，認為楊女賠償5萬4525元為適當。可上訴。

判決書指出，葉男為該社區大樓6樓房屋之所有權人，該屋自107年3月起開始出現漏水情形，社區管委會一直努力協助尋找漏水源頭，但都沒有結果；同年4月初，漏水變得有如下雨般嚴重，上層漏水漸漸滲透進入個房間、客廳、走道天花板及邊牆，浴室天花板一度需要搭建帆布才能進入，房間天花板也因此凹陷變形，並產生壁癌，無法助人，承租戶被迫搬離，造成葉男租金損失。

漏水情形持續約4個月，直到同年7月管委會才終於找到漏水源頭，確定為10樓住戶楊女房間內管道間的自來水管破裂造成，水沿著穿牆孔往下滲漏，葉男房屋因此受到嚴重影響，雖然經過搶修後已經不再漏水，但葉男卻因此必須承受修繕費用及租金損失，因此求償16萬2525元。然而這筆損失，社區管委戶認為應由楊女負責、楊女卻認為應由管委會支付，葉男無奈，只好提出民事告訴。

高雄地院法官審酌，葉男後續須將房內天花板拆除重建，且室內壁癌也須處理、重新油漆，加上客廳、主臥天花板壁紙施工費用，合計為5萬4525元，此部分求償金額有理由，應予准許；然葉男請求房租損失，法官認為葉男與租客在租約到期後改採不定期租賃，房客得以各種理由隨時終止租約，難認房客係因漏水問題終止租約，因此房租求償予已駁回；而本案漏水原因係由楊女所有之管線漏水造成，賠償費用5萬餘元自應由楊女負擔。全案可上訴。