幼華焦家標下中正區地上權案　專家估：有望推出5字頭住宅

▲安宏股份有限公司以約1億6千956萬元、溢價率1成標下北市中正區地上權。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／綜合報導

國產署今年第一批地上權於今（18）日開標，北部3宗標地皆全數脫標。其中鄰近捷運龍山寺站的276坪住宅土地以約1.69億元、議價率1成脫標。專家估算，其容積單價僅27萬元，以區域新案行情8字頭來說，興建地上權住宅應為合適的選項之一。

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台北市中正區永昌段六小段94-3、94-4、97-6地號共約276坪，是位於捷運龍山寺、萬華火車站旁的住宅區用地，地上權存續期間70年。由安宏股份有限公司以約1億6千956萬元搶下，溢價率約1成左右。據查，安宏股份有限公司代標人焦玲，即為幼華集團焦姓家族成員，該集團事業版圖橫跨冷凍、水產、旅館、營造以及開發等事業。本次出手得標地上權，實際用途值得關注。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，該土地位居靜巷，商業氣息不如主幹道，但享有公園首排綠蔭，並鄰近台北植物園，住家環境舒適。且距離未來的萬大線植物園站頗近，有利吸引逐捷運而居的通勤。

另一方面，陳定中指出，以面積276坪、容積率225％計算，可建造的樓地板面積達621坪。從1.69億元的得標金額來看，地上權住宅的單價可抓在5字頭，對比區域新案動輒8字頭的行情而言，屬實具有相當的優勢。

▲建義建設開發股份有限公司以約7400萬元，標下中正區同安街地上權土地。（圖／翻攝自Google Maps）

北市另一地上權案同樣位於中正區，座落於同安街一帶、鄰近捷運古亭站，土地面積較小，僅123坪。該土地為住宅用地，地上權存續期間70年，由建義建設開發以約7400萬元得標，溢價率僅0.76%。據查，該公司實際大股東為麗寶集團旗下的新聖帝事業、聖君企業等，連同麗寶集團同日也一併拿下的台中港旁地上權案，足見擴張事業版圖之野心。

本次北區標售，還有另一相當受到關注的案件，就是位於新北市林口區國宅段18-17地號、約209坪的住宅用地，地上權存續期間70年，由東森國際僅加價2元，以約8千78萬元順利得標，精準投標令人咋舌。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，雖然林口的商用不動產不像市區來得熱烈，但有地緣考量的企業還是會有需求。本次林口地上權一案，臨近由東森、三井、三立共同開發的「林口國際媒體園區」，東森集團未來可適時增加彈性使用。