記者陳建宇／高雄報導
台積電宣布進駐高雄後，許多人都想靠台積電發大財，近期售屋網站就有部份整棟套房物件釋出銷售，打著台積電員工宿舍的噱頭，希望吸引想當科技新貴包租公的買家。但房仲業者指出，多數高科技廠商並無意承購套房物件，反而是想租可當宿舍又可辦公的2~3房物件居多。
▲鎖定科技新貴員工宿舍需求，楠梓近期有整棟套房物件欲出售。（圖／記者陳建宇攝）
自台積電宣布南下後，市場上想賺「台積電財」的不只投資客，就連置產出租的族群近期也蠢蠢欲動。近期在《591房屋交易網》上，就出現數件整棟出租的物件釋出銷售，其中更有1件為楠梓區地上10樓的大樓產品，共有255間套房要一起打包出售，售價高達5.8億元。
▲網路上有棟255間套房的大樓要打包出售，總價5.8億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
據查，該物件屋齡已有12年，建物及土地所有權人均為府邸建設，目前整棟是滿租狀態，租屋族群以附近的學生及加工區員工為主，每間套房的月租金行情在6500~8500元。若該物件順利以5.8億出售，以平均租金7500元計算，租金報酬率約3.9%
▲近期楠梓也有透天改宿舍的物件釋出銷售。（圖／記者陳建宇攝）
此外也有部分由透天改建的整棟套房欲出售，例如在土庫8街就有1棟規劃29間套房的電梯透天欲出售，開價5980萬元，在靠近捷運紅線都會公園站，也有個附有28間套房的透天要賣，總價則為9980萬元。
只不過，這樣的整棟套房物件對於高科技廠來說，吸引力似乎不大，信義房屋楠梓店一級專員曾灝天表示，目前接到外地廠商詢問的物件，多是以「承租」為主，要購置員工宿舍的業者並不多，且這類整棟套房產品每個房間的坪數約6~7坪，空間對於科技新貴來說不夠大，因此主要承租的族群以學生、移工較多。
曾灝天指出，這些外地科技廠鎖定的物件，多是大樓的2~3房，一方面可作為員工宿舍，同時也可以兼作辦公室使用，而且承購意願不高，主要仍以承租為主，最喜歡的就是同棟大樓內有2~3戶這樣的物件，會願意一起承租。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，近期陸續開始有台積電及其相關聯企業的員工準備南下工作，但這些科技新貴族群除非本身是高雄人，否則一開始仍會以租屋取代購屋，而且以這些族群的收入來看，加上公司往往會提供租屋補貼，因此除非是第一線的作業員，否則也比較不傾向挑選套房產品，仍會以承租2~3房為優先考量。
▲楠梓住宅租金行情。（圖／記者陳建宇攝）
因此想要賺「台積電財」，與其砸重金買整棟套房物件，還不如鎖定2~3房產品，曾灝天表示，台積電宣布進駐高雄前後，楠梓的租金行情相差約1成，現在2房無車位的租金每月約1.6~1.8萬元，搭配平面車位則為2~2.2萬元，3房搭配平面車位月租金則約2.2~2.5萬元，以目前的總價換算報酬率約2.5~3%，在目前利率仍低的環境下還算不錯，想當科技新貴房東的民眾仍可考慮入手。
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