喊價5.8億!建商不想只當包租公 楠梓10層大樓打包賣

記者陳建宇/高雄報導

台積電宣布進駐高雄後,許多人都想靠台積電發大財,近期售屋網站就有部份整棟套房物件釋出銷售,打著台積電員工宿舍的噱頭,希望吸引想當科技新貴包租公的買家。但房仲業者指出,多數高科技廠商並無意承購套房物件,反而是想租可當宿舍又可辦公的2~3房物件居多。

▲▼楠梓,台積電,整棟套房,員工宿舍,租屋,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲鎖定科技新貴員工宿舍需求,楠梓近期有整棟套房物件欲出售。(圖/記者陳建宇攝)

自台積電宣布南下後,市場上想賺「台積電財」的不只投資客,就連置產出租的族群近期也蠢蠢欲動。近期在《591房屋交易網》上,就出現數件整棟出租的物件釋出銷售,其中更有1件為楠梓區地上10樓的大樓產品,共有255間套房要一起打包出售,售價高達5.8億元。

▲▼楠梓,台積電,整棟套房,員工宿舍,租屋,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲網路上有棟255間套房的大樓要打包出售,總價5.8億元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

據查,該物件屋齡已有12年,建物及土地所有權人均為府邸建設,目前整棟是滿租狀態,租屋族群以附近的學生及加工區員工為主,每間套房的月租金行情在6500~8500元。若該物件順利以5.8億出售,以平均租金7500元計算,租金報酬率約3.9%

▲▼楠梓,台積電,整棟套房,員工宿舍,租屋,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期楠梓也有透天改宿舍的物件釋出銷售。(圖/記者陳建宇攝)

此外也有部分由透天改建的整棟套房欲出售,例如在土庫8街就有1棟規劃29間套房的電梯透天欲出售,開價5980萬元,在靠近捷運紅線都會公園站,也有個附有28間套房的透天要賣,總價則為9980萬元。

只不過,這樣的整棟套房物件對於高科技廠來說,吸引力似乎不大,信義房屋楠梓店一級專員曾灝天表示,目前接到外地廠商詢問的物件,多是以「承租」為主,要購置員工宿舍的業者並不多,且這類整棟套房產品每個房間的坪數約6~7坪,空間對於科技新貴來說不夠大,因此主要承租的族群以學生、移工較多。

曾灝天指出,這些外地科技廠鎖定的物件,多是大樓的2~3房,一方面可作為員工宿舍,同時也可以兼作辦公室使用,而且承購意願不高,主要仍以承租為主,最喜歡的就是同棟大樓內有2~3戶這樣的物件,會願意一起承租。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,近期陸續開始有台積電及其相關聯企業的員工準備南下工作,但這些科技新貴族群除非本身是高雄人,否則一開始仍會以租屋取代購屋,而且以這些族群的收入來看,加上公司往往會提供租屋補貼,因此除非是第一線的作業員,否則也比較不傾向挑選套房產品,仍會以承租2~3房為優先考量。

▲▼楠梓,台積電,整棟套房,員工宿舍,租屋,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓住宅租金行情。(圖/記者陳建宇攝)

因此想要賺「台積電財」,與其砸重金買整棟套房物件,還不如鎖定2~3房產品,曾灝天表示,台積電宣布進駐高雄前後,楠梓的租金行情相差約1成,現在2房無車位的租金每月約1.6~1.8萬元,搭配平面車位則為2~2.2萬元,3房搭配平面車位月租金則約2.2~2.5萬元,以目前的總價換算報酬率約2.5~3%,在目前利率仍低的環境下還算不錯,想當科技新貴房東的民眾仍可考慮入手。

關鍵字:楠梓台積電整棟套房員工宿舍租屋信義房屋東森房屋租金

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