▲有位網友表示，新竹地區的拋售文一大堆，房市恐面臨怕崩盤。（圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／綜合報導
行政院在4/7拍板預售屋禁換約，市場擔心的拋售潮是否湧現？近日有位網友在《PTT房屋版》貼出賣屋網站的截圖，指新竹地區的拋售文一大堆，房市恐面臨怕崩盤。不過專家認為：「該跑的都跑得差不多了，政院拍板對市場的影響不大。」
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以預售屋轉售潮來看，曾有房仲業者做出統計，他們抓取去年12/9政策消息曝光之前的11月，以及今年3月兩個時間點的預售屋轉售刊登量，發現全台物件數增加逾3500件，增加21.8%。其中增幅最高者為台中市達36%，但新竹縣市卻僅上升9.2%，比其他六都都還低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售禁換約政策在去年12月提出後，隨市場認為通過的預期心理提高，許多投資客已獲利下車，也就是說開跑的都跑得差不多了，因此4/7政院拍板對市場造成的衝擊不會太明顯。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新竹預售屋轉售的量增降低，主要是因爲區域房價漲得實在太兇，不少民眾帳面獲利已達2成以上，因此決定不轉售，抱到成屋再賣，也許價格又再會更好。
▲近年新竹房價飛漲，不少持有預售屋的民眾帳面獲利已達2成以上。（圖／ET資料照）
關於預售禁換約對房市的影響，曾敬德說：「主要功能是讓投機買盤不再進入預售市場，進而使房市降溫，但不至於導致崩盤，未來房價應呈現緩漲格局。」徐佳馨則提到，此政策可能有望讓預售屋與中古屋的價格拉近。
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