二重疏洪道兩岸生活圈差很大 左岸房價橫跨4→6字頭 

▲▼三重二重疏洪道右岸正面新北大都會公園,周邊房價站穩5字頭。(圖/信義房屋三重雙捷店提供)

▲三重二重疏洪道右岸正面新北大都會公園,周邊房價站穩5字頭。(圖/信義房屋三重雙捷店提供)

記者賴志昶/台北報導

位於新北三重河岸的二重疏洪道右岸,過去住宅產品較為稀少,不過近期在新北大都會公園、機場捷運三重站等機能帶動下,建商推案連連,同時未來將有大型商場進駐,推升房價站穩5字頭。不過,僅一河之隔的二重疏洪道左岸,雖腹地規模較廣,但仍較為空曠,生活機能缺乏,目前新案開價波動幅度較大。

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二重疏洪道右岸近期在房市熱潮帶動下,買氣相當堅強,信義房屋三重雙捷店專案經理林育諄透露,區域客群主力以雙北首購族、換屋族為主,目前新案2房產品幾乎都已經完銷,市場上僅剩為數不多的3房產品,且成交價格站穩5字頭,甚至有個別建案上看6字頭。

查閱實價登錄與《樂居網》資料,位於三重捷運周邊的二重疏洪道右岸區域,去年確實有不少建案站上5、6字頭。例如「雙站匯」2樓戶去年12月交易,總價為1600萬元,每坪單價達55.86萬元;「合康心綻」頂樓15層戶去年1月以總價2240萬元成交,單價換算為55.7萬元;位於光陽街上的「捷運京典」,去年9月8樓戶交易總價為2260萬元,換算單價為62.18萬元。

若觀察《591新建案》刊登訊息,周邊推案狀況仍以5字頭為主,不過開價確實已接近6字頭。位於疏洪東路二段上的「聯上大喜」、「上河滙」、「首泰三陽」等新案,每坪開價就在56至59萬元之間。

▼新北大都會公園占地相當廣大,周末為雙北親子最佳去所知一。(圖/信義房屋三重雙捷店提供)

▲▼新北大都會公園占地相當廣大,周末為雙北親子最佳去所知一。(圖/信義房屋三重雙捷店提供)

負責「聯上大喜」行銷的甲桂林廣告副總經理劉吉祥表示,該重劃區的核心價值之一就是新北大都會公園,它占地相當於16座台北市大安森林公園,且景觀設計也相當卓越,是雙北居民親子遊樂最好的去所之一。

另外,二重疏洪道右岸還有雙捷運優勢,除現有的中和新蘆線、機場捷運線交會站「三重站」,未來也將開設A2a(原博愛站),同時未來「潤泰三重捷六案」將蓋起35層商場與水岸住宅,勢必為當地生活機能與房價,提升到另一個檔次。

而跨過疏洪道的左岸,近期房市熱度雖表現不俗,不過房價波動較大。根據《591新建案》資訊,新案「連美One+」開價46至50萬元、「繽麗」開價47至52萬元。另也有指標新案上看6字頭,例如冠德大案「冠德天韻」開價58至68萬元、新濠建設的「新濠漾II-紐約公園」開價65萬元。

左岸房價起伏大,與當地的重劃區特性有關。林育諄提到,左岸腹地較廣大,可開發面積較多,鄰近捷運先嗇宮站,又與右岸的三重捷運站有景觀橋相連,未來更有第二行政中心支撐就業人口,因此近期開案價格也相當高昂。

不過,目前左岸重劃區距離兩站捷運的步行距離都較遠,且鄰近工業區,區域內仍處於推案階段,周邊建物稀少,商圈機能缺乏,約要等到5至10年後,新案逐漸建起,生活機能才會陸續發展起來。

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關鍵字:二重疏洪道三重新北房市房價新北大都會公園

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