華廈「實質公設少」！佔比卻看齊大樓？ 內行曝1關鍵：分母問題

▲示意圖，與本文無關 。（圖／ETtoday資料照）

記者黃品臻／綜合報導

多數人對大樓公設佔比高習以為常，但華廈的佔比高又是怎麼回事？一名網友發文詢問，華廈的公設有高達32%，而大樓也差不多，落在33-38%，但兩者相比，實質上能看到的公設相差甚遠，讓他不禁好奇，為何華廈的公設比例會那麼高？

該名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文提到，華廈的公設佔比高達32%，但除了梯間、電梯之外，沒有其他實質上的公設，反觀大樓，公設佔比雖然也高達33-38%，不過有中庭、社區花園、兒童遊戲區、閱讀室、泳池等實質上看得到的公設。

原PO不解，管理費用一坪大約都一樣是80～100元，「那為什麼華廈公設比例會那麼高？華廈的公設在哪裡？有人知道原因嗎？」

▲原PO不解，為何華廈看起來沒有什麼實質公設，公設佔比卻那麼高。（圖／翻攝自Facebook／買房知識家 買房賣房攏滴+）

網友們對此紛紛留言表示，「地下室停車場的車道也是公設的一部分」、「中庭、社區花園（沒有屋頂的不算是公設），泳池，室內算，戶外一樣不算」、「配電室、機械間」、「因為要留下來當維護費用，屋子老了掉磁磚，管理費有錢，住戶才不用自己再多支付錢」。另外也有內行網友點出關鍵其實跟戶數有關，「分母大不大的關係」、「戶數少，基本公設分攤下來比例就很高」。