台中預售「本夢比」恨天高 3豪宅爭搶百萬單價

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲政府帶頭投入大型建設的水湳經貿園區,具有「本夢比」優勢。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區,2區豪宅預售市場戰況激烈,2022年台中豪宅市場是否會突破單價百萬的防線,市調指出,目前呼聲最高的有3案,包含下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」以及在線銷售中的「豐邑 Park One」。

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台中已開案的「豐邑 Park One」,為水湳經貿園區文商段目前最高地標,基地位於經貿五路、啟航路,規劃樓高34層建築,產品規劃3~4房,總戶數140戶,總銷約120億元,每坪單價85萬元起,已經打破台中有史以來新高開價。

▲▼ 豐邑onepark,水湳,豪宅。(圖/業者提供)

▲台中已開案的「豐邑 Park One」,開價每坪85萬元起,打破台中有史以來新高。(圖/資料照)

下半年準備進場的「總太至境」則是位於水湳中央公園旁,規劃樓高28層,總戶數僅52戶的摩天大樓,產品為百坪以上超豪宅尺度,總銷金額上看85億元,開價曾經直接喊出單價百萬元價碼。

而成熟的豪宅聚落七期重劃區,位於秋紅谷第一排「聯聚玉衡大廈」,基地面積1850坪,規劃打造雙塔式、50層摩天豪宅大樓,推出60坪標配型產品,總銷金額約250億元,基地隔壁就是「聯聚瑞和大廈」,目前每坪成交7~8字頭,因此該案被視最容易登上三位數的建案。

台中水湳中央公園,抹茶湖,台中之肺,科湳愛琴橋,重劃區,水湳經貿園區,公共建設。(圖/記者謝婷婷攝)

▲下半年準備進場的「總太至境」則是位於水湳中央公園旁,直接喊出單價百萬元價碼。(圖/記者謝婷婷攝)

在地仲介認為,這3大豪宅案分別位於水湳中央公園特區以及七期秋紅谷公園,尤其是政府帶頭投入大型建設的水湳經貿園區,具有「本夢比」優勢,而發展成熟的七期重劃區,在機能上則有絕對優勢,雙強爭霸業界也在看。

不過房市目前經歷打炒房、央行限貸等政策,未來市場風向是否會轉變,價格會不會有盤整的空間?台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,近期的政策一波波,的確影響開發商推案腳步,不過原物價上揚與通膨加劇等大環境因素,房市後續預估呈現「價漲量縮」的情況。

▲▼台中秋紅谷周邊房市配圖。秋紅谷,台中七期,豪宅,大樓,公園綠地。(圖/記者湯興漢攝)

▲台中七期秋紅谷周邊的「聯聚玉衡大廈」,將推出50層摩天豪宅大樓,被視為最容易登上三位數的建案。(圖/記者湯興漢攝)

台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民則表示:「2020年我接任代銷公會時,就說過台中房地產將因疫情造成建築的人事成本高,台灣出現缺工、缺料等因素,而全面進入『新4代』,(指房價單坪上升至4字頭),而未來台中房價則將『5法回頭』」。

白洪章表示,豪宅市場方面,雖有政策壓抑,高端客戶基於資產配置考量下,仍會出手轉進豪宅布局,以此趨勢來看,台中房價登百萬大關僅差臨門一腳。

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關鍵字:台中豪宅百萬單價七期水湳聯聚總太豐邑預售屋本夢比

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