胡偉良/基層靠買賣、上層靠規則 房地產賺錢模式看你是何種階層

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)

文/胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長

社會的本質是經濟!無論身處哪個社會階層,要有生存之道,也就是懂得賺錢的方式,那麼在房地產業中,不同階層的人,賺錢方式有什麼不同嗎?

歸納起來大致如下:基層賺錢靠買賣;中層賺錢靠資本;上層賺錢靠規則!

1、底層人賺錢靠買賣

基層的人想賺錢,第一個想到的就是要做買賣生意,為什麼呢?底層的人沒有高層人的地位,沒有中層人的資源,基層的人想要賺錢,只有兩條路,打工和創業。

底層的人想的是,我只要努力付出就能得到回報,天道酬勤!做買賣門檻低不需要考慮出身背景,不需要專業技能和學歷,只要有點本錢就能做買賣,通過產品買賣就能賺差價。但是無論底層人如何聰明、如何努力賺錢,最後都會被資本收割,因為資本投資了生產、控制了流通、借錢給消費者,資本控制了市場,底層人不論多努力,都跳不出資本的掌心。

這是一般房仲人員和投機客的賺錢方式,房仲人員靠勤勞的仲介活動,促成雙方買賣成交,賺取仲介費用;投機客則靠低買高賣房子賺價差。

2、中層賺錢靠資本

資本是什麼?就是用錢賺錢,資本運作就是空手套白狼,不勞而獲!大多數中層人是因為上一代人完成了原始的資本積累,在社會中擁有一定的資源,有的是家庭關係,有的是資本積累,有的是學業有成。還有一部分基層普通人通過努力,翻身成為中層。中層賺錢靠資本運作,就是希望通過投資、房地產、金融理財等工具把錢轉移到自己口袋。

這是建商、財團、房仲老闆的賺錢方式,以資本累積交易標的物的數量,靠囤地、建房、賣房賺得資本帶來的利潤。

3、高層賺錢靠規則

規則就是上層人制定的遊戲規則和分配法則,是為了維護制定規則的人的利益。例如保險股市,只要制定了遊戲規則和盈利空間,就有大把的資本拿著錢衝進來,利用規則收割底層人創造出來的財富,而制定規則的人坐收漁翁之利。

這是政府、地方官員(首長)、民意代表的賺錢方式。

這也是為什麼這麼多人想當地方官員(首長)、民意代表的主要原因,制定遊戲規則的人掌握了「造局」的權力,從而直接或間接的參與了利益的分配。

●圖文CTWANT提供

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關鍵字:周刊王房產雲

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