「雙北最後淨土」未來將是頂尖重劃區 專家曝開發抉擇權在他

▲▼關渡自然公園春節活動。(圖/動保處提供)

▲「開發後可以成為雙北績優重劃區,卻是雙北最後淨土」,網友對關渡平原是否開發抱有兩極態度及期待。(圖/動保處提供)

記者陳品妤/台北報導

「開發後可以成為雙北績優重劃區,卻是雙北最後淨土」,網友對關渡平原是否開發抱有兩極態度及期待。對此,專家分析,關渡平原是經刻意保留的城市綠地,台北市雖然缺地,但仍然不應該開發得過度飽和。

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日前有網友於PTT《home-sale》版發文,認為關渡平原與開發前的新店央北重劃區很像,似乎有開發潛力,不過目前的關渡平原明明是公園保護地,怎麼還有建物?

內文引來眾多留言討論,部分網友認為「關渡平原是雙北最後淨土、台北之肺,根本不該開發」、「關渡平原印象中是禁建,連低度開發都不准了」、「環評非常難過」、「關渡平原最適合做的就是像紐約中央公園這樣的安排」、「開發那裡不就是要淡水崩盤的意思」。

不過也有留言持贊同意見,「這開發起來,周邊交通配套做得好,應該會是雙北頂尖重劃區」、「關渡平原是中央公園至少2倍大,開發一半不就好了」、「保護區一樣能開發啦」、「禁建、環評都是可以改的」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,關渡平原目前還是農地,仍處於開發前初期「生地」階段,範圍約800公頃,開發潛力的確很大。

「之後終究會開發,只是時間問題。」曾敬德說,因為台北市現有的重劃區區域範圍都很小,缺乏土地可供開發。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,關渡平原是否開發,抉擇權在台北市政府,而目前柯市府的態度就是要將之保留下來作為城市綠地。未來若台北市長換人、政策改變,有可能會再出現變數。

「開發不能太過飽和。」何世昌說,關渡平原相鄰的社子島區塊已經在開發階段,因此關渡平原也跟著開發的必要性不大。

而有網友認為「開發一半就好」,何世昌解釋,土地開發是牽一髮動全身,只要開發就會造成環境負擔,如廢棄、污水等,「即使只開發一半也會有影響」,也因此政府才會規定超過1公頃以上的土地,開發前都需要經過環境評估。

▲▼淡海新市鎮房市,淡水房市,淡水大樓,淡海新市鎮大樓,淡水房產 。(圖/記者張菱育攝)

▲關渡與淡海新市鎮距離不遠,但房價恐有相當落差。(示意圖/ETtoday資料照)

「由於關渡區目前單坪房價約在50至70萬元,要是未來關渡平原開發,區域內住宅建案必會主打景觀宅,可預測單坪價格必定50萬元起跳。」何世昌說。

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關鍵字:關渡平原關渡淡水重劃區環評開發

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