記者陳建宇／高雄報導
高雄329檔期的推案量比預期減少許多，有不少建案都延後到第二季推出，而今年推出的建案幾乎都是屬於小坪數產品，但幾乎每個建案都將挑戰區域的房價天花板，專家表示新案、中古屋數量都持續減少，房價自然沒有下跌的空間。
▲「敦峰」是今年高雄第二季少數規劃坪數在40坪以上的產品。（圖／記者陳建宇攝）
高雄329檔期原本有不少指標建案將推出，不過因為種種因素導致建案推出的速度不如預期，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，329檔期的建案延後主要有2個因素，首先就是缺工，除影響建案興建外，就連接待中心的搭建也趕不上進度，沒有接待中心當然也不可能賣房子，部分建案只好因此推遲進場時間。
此外，政府嚴加審查預售建案相關資料也是原因之一，謝哲耀指出，銷售中心現在對於合約書備查、登錄等都小心翼翼，深怕一個不小心就被罰錢，因此在相關資料尚未到位之前，建案也不能正式公開，只好延後推案時機。
▲高雄第二季指標建案。（圖／記者陳建宇攝）
而有不少建案就因此從329檔期延後變成第二季進場，目前推出的建案包括崑庭建設的「敦峰」、「馥御」，遠雄建設的「PARK 16」、藏美建設的「東京都」、泰郡建設的「悅讀VIP」，國泰建設的「頤河」，以及4月就已經進場銷售的華友聯開發「NeXT21」，統計總銷金額約326億元，而單一建案總銷最高的就是「NeXT21」的83億元。
▲今年高雄第二季進場新案有不少是從329檔期延伸而來。（圖／記者陳建宇攝）
今年高雄第二季推案最大的特色就是「小宅當道」，例如「馥御」規劃25~38坪的2~3房，「PARK 16」、「東京都」則都規劃20~40坪的2~3房，僅有「敦峰」、「頤河」規劃坪數超過40坪。高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，目前因為建商的土地、營造、人力成本無不上揚，導致新案單價往上衝，為了壓抑總價帶，建商也只好將坪數愈做愈小，因此高雄的小宅建案也愈來愈多。
此外，幾乎每個第二季進場的新案都要挑戰區域的房價天花板，謝哲耀表示，例如楠梓區的新案價格現在就要挑戰每坪30萬元以上，而舊左營的建案則是要挑戰35萬元的單價，更不用提市區新案至少都要每坪40萬元起跳，「PARK 16」更是直接挑戰5字頭，確定會創下高雄小宅單價新高紀錄。
房價不斷創新高難道都沒有下修的一天嗎？謝哲耀坦言目前看來房價真的沒有下跌的可能性，他指出目前高雄的新成屋庫存可說是位於史上最低的水位，而預售建案在政府將嚴打換約、營建成本又不明朗的狀況下，很多建商已經改採先建後售的方式，加上中古屋屋主惜售心態濃厚，消費者在預售、新成屋、中古屋都難以找到物件的情況下，房價根本不可能下跌。
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