▲法拍市場上各種法拍理由皆有，其中若是為變價拍賣，其中可能是由於家族爭產等因素。（示意圖／記者呂佳賢攝）
記者賴志昶／台北報導
位於西門町的老字號「成都楊桃冰」，近期以一拍底價1.2億元遭到法拍，且法拍原因為「分割遺產（變價）」，也就是由於家族遺產談不攏，所衍生的拍賣事件。事實上，變價拍賣在法拍市場並不算少見，背景主要分為3種情況，分別為家族爭產、建商爭地或是投資客爭利。
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「成都楊桃冰」店址位於成都路上的「亞洲大樓」1樓，根據法院公告，該案依拍底價為1億2650萬元，建物面積約17.88坪，持分土地約2.06坪，換算每建坪拍賣底價約為707.56萬元，預計6月9日執行一拍。
▼西門町老字號「成都楊桃冰」近期出現在法拍市場，一拍底價為1.2億元。（圖／翻攝自Google Map）
至於該案拍賣原因，寫為「分割遺產（變價）」。寬頻房訊發言人徐華辰指出，這樣的案件就是所謂的變價拍賣，首先最常見的起因就是家族資產分配問題，可能由於資產一代傳過一代，共同持有人分割過多，最終導致分配資產產生分歧，且由於家族間無法達成互信，便會有部分的共同持有人向法院提出分割共有物的拍賣，最後就是將建物或土地變現，由家族依持有權利而平分。
另外，變價拍賣也會時常出現建商的影子，徐華辰分析，有些建商看上某片土地後，先行插旗入主部分持分，之後進行整合時，遇上地主獅子大開口，就會為爭完整產權，依據共同持有人的權利，向法院提出變價拍賣，這種案例通常都是建商勢在必得，最後由建商取得完整的土地權利。
最後，變價拍賣近期也成為投資客的另一個戰場。鑫創資產總經理黃瑋諭表示，對投資客來說，變價拍賣是「進可攻、退可守」，如果拍賣價格高於原本預期，雖然投資客僅能獲得持分所分得的金額，但他們當初就是以低成本獲得持分，之後賺得現金獲利了解；而如果拍賣價格低於行情，那投資客也能夠自己買下建物，之後再墊價轉手獲利。
「變價拍賣的重點是，如果你是共有人，且你去投標後為第一名得標者，那其它共有人就會喪失優先購買權利。」黃瑋諭提到，也會有建商或投資客由於沒有持分權利，出一筆錢買通建物或土地的共有人，以獲得優先購買權，再勸說進行變價拍賣，並由自己承擔金額，最後標得物件後，再經由共有人轉讓而取得資產。
黃瑋諭強調，變價拍賣的重點是「本要夠厚、氣要夠長」，因為購買持分土地是沒辦法貸款，因此要拿出全額現金；同時，變價拍賣的流程至少要走1至2年時間，這其中可能會有變數，勢必要準備大量本金，且要耐得住性子，才可能藉由變價拍賣獲利。
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