「成都楊桃冰」變價拍賣藏貓膩? 專家:玩這招的人各有盤算

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲法拍市場上各種法拍理由皆有,其中若是為變價拍賣,其中可能是由於家族爭產等因素。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者賴志昶/台北報導

位於西門町的老字號「成都楊桃冰」,近期以一拍底價1.2億元遭到法拍,且法拍原因為「分割遺產(變價)」,也就是由於家族遺產談不攏,所衍生的拍賣事件。事實上,變價拍賣在法拍市場並不算少見,背景主要分為3種情況,分別為家族爭產、建商爭地或是投資客爭利。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

「成都楊桃冰」店址位於成都路上的「亞洲大樓」1樓,根據法院公告,該案依拍底價為1億2650萬元,建物面積約17.88坪,持分土地約2.06坪,換算每建坪拍賣底價約為707.56萬元,預計6月9日執行一拍。

▼西門町老字號「成都楊桃冰」近期出現在法拍市場,一拍底價為1.2億元。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼西門町老字號「成都楊桃冰」近期出現在法拍市場,一拍底價為1.2億元。(圖/翻攝自Google Map)

至於該案拍賣原因,寫為「分割遺產(變價)」。寬頻房訊發言人徐華辰指出,這樣的案件就是所謂的變價拍賣,首先最常見的起因就是家族資產分配問題,可能由於資產一代傳過一代,共同持有人分割過多,最終導致分配資產產生分歧,且由於家族間無法達成互信,便會有部分的共同持有人向法院提出分割共有物的拍賣,最後就是將建物或土地變現,由家族依持有權利而平分。

另外,變價拍賣也會時常出現建商的影子,徐華辰分析,有些建商看上某片土地後,先行插旗入主部分持分,之後進行整合時,遇上地主獅子大開口,就會為爭完整產權,依據共同持有人的權利,向法院提出變價拍賣,這種案例通常都是建商勢在必得,最後由建商取得完整的土地權利。

最後,變價拍賣近期也成為投資客的另一個戰場。鑫創資產總經理黃瑋諭表示,對投資客來說,變價拍賣是「進可攻、退可守」,如果拍賣價格高於原本預期,雖然投資客僅能獲得持分所分得的金額,但他們當初就是以低成本獲得持分,之後賺得現金獲利了解;而如果拍賣價格低於行情,那投資客也能夠自己買下建物,之後再墊價轉手獲利。

「變價拍賣的重點是,如果你是共有人,且你去投標後為第一名得標者,那其它共有人就會喪失優先購買權利。」黃瑋諭提到,也會有建商或投資客由於沒有持分權利,出一筆錢買通建物或土地的共有人,以獲得優先購買權,再勸說進行變價拍賣,並由自己承擔金額,最後標得物件後,再經由共有人轉讓而取得資產。

黃瑋諭強調,變價拍賣的重點是「本要夠厚、氣要夠長」,因為購買持分土地是沒辦法貸款,因此要拿出全額現金;同時,變價拍賣的流程至少要走1至2年時間,這其中可能會有變數,勢必要準備大量本金,且要耐得住性子,才可能藉由變價拍賣獲利。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

關鍵字:變價拍賣法拍家族爭遺產遺產分配成都楊桃冰

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

3小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

4小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

4小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

5小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

5小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

6小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

7小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

8小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

8小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

8小時前

讀者迴響