天母賠售豪宅翻身!他幸運轉手賺進2千萬 買方背景曝光

▲▼中山北路七段「國泰天母」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲最新實價揭露,「國泰天母」11樓戶以2.05億元成交,原屋主進帳逾2千萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚 /台北報導

天母豪宅「國泰天母」過去共11筆轉手紀錄,其中有7筆賠售,共蒸發近1億元。不過最新實價揭露,11樓戶以2.05億元成交,原屋主楊姓自然人持有7年,進帳逾2千萬元。專家說:「這只是跟著豪宅市場的大盤反應而已。」

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屋齡7年的「國泰天母」位於中山北路七段,樓高19層,僅規劃35戶,是天母頗為指標的豪宅。

信義房屋天母芝山店經理許靜文表示,中山北路七段為天母早期的豪宅聚落,指標建案包括「國泰天母」、「富邦777」等等,每坪成交單價落在120~150萬元,由於青山環繞及磺溪貫穿的環境條件,又靠近台北美國學校,因此吸引不少高端客層青睞。

但攤開實價登錄紀錄,發現「國泰天母」過去11筆的轉手交易中,賠售筆數高達7筆,累計蒸發近1億元,其中賠最慘的是7樓戶,2014年購入、2019年轉手,慘賠近2500萬元。

然而,最新實價揭露,11樓戶以2.05億元成交,拆算每坪約135萬元,逼近138萬元的例史最高價。且本次也是轉手交易,原屋主楊姓自然人持有7年半,獲利約2100萬元,成為「國泰天母」最幸運屋主。

經查謄本,本次交易的買方為,松山區豪宅「文華苑」的屋主吳小姐。她在2016年以5.66億元無貸款買下「文華苑」,如今同樣無貸款再砸2億買下「國泰天母」,財力屬實驚人。

▲▼文華苑豪宅外觀,周邊捷運南京復興站外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲本次「國泰天母」的買家為松山區豪宅「文華苑」的屋主吳小姐。(圖/ET資料照)

大家房屋企研室副理郎美囡表示,「國泰天母」的賠售時間點大多發生在2016~2019年間,原因在於16年房地合一上路,且央行選擇性信用管制也僅針對高總價物件,讓豪宅市場相當低迷。

到了近1~2年,隨通膨加劇,民眾買房抗通膨的思維強烈,加上資金大舉回流,讓豪宅市場解凍,許多社區的價格也逐漸回升。郎美囡說:「國泰天母由於沒有其他利多,所以它的房價走勢基本上與大盤不會脫離太多。」

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關鍵字:國泰天母豪宅中山北路天母豪宅士林文華苑

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