▲最新實價揭露，「國泰天母」11樓戶以2.05億元成交，原屋主進帳逾2千萬元。（圖／ET資料照）
記者項瀚 ／台北報導
天母豪宅「國泰天母」過去共11筆轉手紀錄，其中有7筆賠售，共蒸發近1億元。不過最新實價揭露，11樓戶以2.05億元成交，原屋主楊姓自然人持有7年，進帳逾2千萬元。專家說：「這只是跟著豪宅市場的大盤反應而已。」
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屋齡7年的「國泰天母」位於中山北路七段，樓高19層，僅規劃35戶，是天母頗為指標的豪宅。
信義房屋天母芝山店經理許靜文表示，中山北路七段為天母早期的豪宅聚落，指標建案包括「國泰天母」、「富邦777」等等，每坪成交單價落在120~150萬元，由於青山環繞及磺溪貫穿的環境條件，又靠近台北美國學校，因此吸引不少高端客層青睞。
但攤開實價登錄紀錄，發現「國泰天母」過去11筆的轉手交易中，賠售筆數高達7筆，累計蒸發近1億元，其中賠最慘的是7樓戶，2014年購入、2019年轉手，慘賠近2500萬元。
然而，最新實價揭露，11樓戶以2.05億元成交，拆算每坪約135萬元，逼近138萬元的例史最高價。且本次也是轉手交易，原屋主楊姓自然人持有7年半，獲利約2100萬元，成為「國泰天母」最幸運屋主。
經查謄本，本次交易的買方為，松山區豪宅「文華苑」的屋主吳小姐。她在2016年以5.66億元無貸款買下「文華苑」，如今同樣無貸款再砸2億買下「國泰天母」，財力屬實驚人。
▲本次「國泰天母」的買家為松山區豪宅「文華苑」的屋主吳小姐。（圖／ET資料照）
大家房屋企研室副理郎美囡表示，「國泰天母」的賠售時間點大多發生在2016~2019年間，原因在於16年房地合一上路，且央行選擇性信用管制也僅針對高總價物件，讓豪宅市場相當低迷。
到了近1~2年，隨通膨加劇，民眾買房抗通膨的思維強烈，加上資金大舉回流，讓豪宅市場解凍，許多社區的價格也逐漸回升。郎美囡說：「國泰天母由於沒有其他利多，所以它的房價走勢基本上與大盤不會脫離太多。」
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