▲有綠七期之稱的台中單元二，區域土地價格漲幅最高達44%。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
有綠七期之稱的台中單元二，市場出現一筆948.45坪素地標售案，雖未公開底價，但業界人士表示，該土地以每坪底價86萬元招標，直接將單元二土地「拉漲停」，但在地房仲表示，該待售土地所在的向上路，已有開出百萬單價的土地，根據統計該區段3年土地均價已上漲44%。
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以高綠覆率著稱的台中單元二，吸引知名建商搶進推案，統計實價登錄資料，單元二內3大主要區段龍富段、永富段、新富段近1年來的土地成交均價分別為83、63、62萬元，其中地理位置最南端的新富段土地價格行情，也是居末位，該快素地標售也位於的新富段，3年來均價已上漲44%，居3區塊之冠。
▲單元二土地行情。
從市況分析，新富段區域內的住宅大樓「國聚花園御所」為新成屋最高價社區，屋齡4年，近一年成交均價43.96萬元，去年還曾有每坪50.16萬元的成交紀錄。國聚建設協理陳政輝表示，國聚鎖定30~50歲的年輕購屋族，也推出「6G品牌策略」，深化產品力，即使房地價高漲，仍不會縮小坪數、降低購屋門檻，反而堅持更適居的三房格局、獨立客、餐廳空間…等規劃，以實住為出發點來設計產品，也受到消費者青睞。
▲以高綠覆率著稱的台中單元二，吸引知名建商搶進推案。（圖／記者陳筱惠攝）
市場上最新預售案「瓅哲園」則是位在新富段最南側的龍富十路，最高成交單價為48.93萬，成交均價44.58萬元，該案主打先建後售，與單元二的低密度生活環境相輔相成，頗受市場歡迎。
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，單元二土地區分為住1之Ｃ與住1之Ｂ，其中住1之Ｃ可作為營業登記使用，用途較廣泛，在價格上就會比住1之Ｂ高上許多，以向上路這一塊來說，開價8字頭土地價格符合行情。
▲單元二土地區分為住1之Ｃ與住1之Ｂ，其中住1之Ｃ可作為營業登記使用，用途廣泛價格也高。（圖／記者陳筱惠攝）
另，以土地均價最高的龍富段來說，近年成交最高價為單價97萬的龍富段337地號共1805坪，現為雙橡園2279的建築基地。該建案去年7月開始有實登資料，最高成交單價62.41萬元，平均房價達55.06萬元。
而永富段近期則有「陸府觀森」與「國聚之鑄」兩新案即將落成，「陸府觀森」的最高成交單價為59.53萬元，近一年成交均55.38萬元。而「國聚之鑄」揭露的僅有110年7月之後的交易，均價45.07萬，最高47.51萬元。
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