安平海砂屋國宅「無人敢碰」 市府提一誘因盼吸引開發商

▲▼台南,安平二期國宅,海砂屋,都更,容積率,信義房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

「安平二期國宅」都更有解,容積率提高後可望吸引開發商參與。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台南報導

台南的「安平二期國宅」因為屬於海砂屋,更新會早在2015年就成立,卻因為缺工缺料導致成本大幅增加,沒有建商願意參與,不過該案近期露出曙光,台南都委會通過將容積率提高,最高可到480%,可望吸引開發商投入,南市府也力拼今年就能動工。

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「安平二期國宅」興建於1995年,迄今屋齡已有27年,社區基地面積2398坪,共有4棟大樓,總戶數為226戶。該國宅社區自從交屋就開始出現混凝土剝落的現象,2014年終於被鑑定為海砂屋,2015年就成立都市更新會,只不過7年過去,都更的進度始終牛步,加上近年缺工、缺料狀況愈來愈嚴重,導致沒有建商願意參與。

▲▼台南,安平二期國宅,海砂屋,都更,容積率,信義房屋。(圖/台南市都發局提供)

▲「安平二期國宅」海砂屋的問題困擾住戶逾20年。(圖/台南市都發局提供)

近期該都更案終於露出曙光,台南市都發局表示,南市府考量近年來物價水準持續上揚,營建市場原物料與鋼鐵價格攀高,因此在4月15日依《都市更新條例》辦理都市計畫容積提升作業,獲本市都委會審議通過,提升該社區重建案的財務可行性。

台南市都發局表示,「安平二期國宅」經過都委會審議通過後,容積率從150%提升到320%,加上都更獎勵容積最高1.5倍計算,容積率最高可達480%。此舉將大幅提升對開發商的吸引力,據了解未來規劃的草案當中,都更完成後同樣將會規劃4棟住宅,其中3棟分配給原住戶,另外1棟則由開發商對外銷售。

信義房屋市府華平店專案經理徐竟堯表示,該案的容積率大幅提高,對建商一定會具有更高的吸引力,而從附近的房價來看,屋齡10多年的大樓單價約在每坪26~28萬元,若建商由該都更案取得的物件銷售,價格應該會落在每坪32~36萬元。

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