▲樓中樓物件價格高，不符合主流市場需求及建築成本效益，因此較少做此設計。（示意圖／記者蔡玟君攝）
記者陳品妤／綜合報導
樓中樓氛圍好，怎麼近年卻逐漸趨於少見？有網友如此疑問。專家解答，樓中樓面積上限為單層樓地板面積的1/3，卻須更高的室內高度，在樓層方面也有限制；且樓中樓物件價格高，不符合主流市場需求及建築成本效益，因此較少做此規劃。
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「現在是不是已經不流行樓中樓的建案了？」有網友在PTT《home-sale》版發文詢問，不是指4米2叫你自己做夾層的那種，是真的使用執照有2層樓，交屋的時候就做好樓梯的。
原po認為，以前有很多豪宅都喜歡做樓中樓，部分還規劃為上下兩層都可以進出，很適合三代同堂的家庭。但現在感覺這種產品越來越少，有的也幾乎是屋齡15年以上的中古屋，「是因為坪數太大還是什麼原因？」
留言區版友熱議，「違法？」、「防火考量」、「因為樓梯會佔掉實坪數，實際可用面積較小」、「一般只買的起夾層吧，樓中樓很貴」、「樓中樓住過就回不去了，採光太無敵了」、「冷氣會很花錢」、「以前樓中樓不算坪數，現在合法樓中樓會算坪數，不如買平面」、「很難換燈泡」。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛解釋，夾層屋與樓中樓基本上指的是同一種設計，但面積上限須符合「單層樓地板面積的1/3」才合法，因此可能涉及二次施工的違法性，承重度也有限制。
另外，政府立法規定在2015年後取得使照的房子，必須具備「無違建認證」才可交易，否則會被強行拆除違建部分，因此樓中樓物件較易出現買賣問題。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，高價豪宅內常會有樓中樓設計，頂樓戶尤其常見。過去因常有家族同住的居住習慣，會以透天產品為大宗，而近來交易取向逐漸偏向大樓產品，低層樓較無法設計夾層，加上房價居高不下，樓中樓設計又須更高成本，不符合主流市場需求，因此建商也無意如此規劃。
▲高價豪宅內常會有樓中樓設計，頂樓戶尤其常見。（示意圖／記者鄧木卿攝）
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