「無人飯店始祖」月砸150萬租7層行旅 創台中北區新高價

▲▼永悦商旅,台中北區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲位於北區、地處西屯、北屯交界的原「永悦商旅」整棟7層樓歐風建物,以每月150萬元租金出租。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

台中北區出現打破10年區域單月份租金最高紀錄交易,位於北區、地處西屯、北屯交界的原「永悦商旅」整棟7層樓歐風建物,以每月150萬元租金交易,而新承租方則是近年趁同業退出之際,不斷出手的承攜行旅,而其背後就是無人飯店始祖的敦謙國際智能科技。

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觀察實價登錄近10年來紀錄,位於北區北平路一段的原「永悦商旅」,3月份以月租金150萬元出租,奪下實價登錄以來,北區租金最高價,比去年4月健行路上的「仁美商務飯店」整棟7層樓月租60萬元還高出2倍之多。

根據實價登錄租賃揭露,原「永悦商旅」建物屋齡30年,7層樓高,總面積1912.坪,共計89房1廳,以月租金150萬元換算,每坪租金約784元;經查該棟商旅曾經在2015年1月以總價2.45億元交易,買家就是此次房東、自嘉義起家的「永悅商務大飯店股份有限公司」。

▲▼北區街景,大潤發,科博館,房市,台中北區,睦森林             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北區發展成熟,生活機能充足,該點鄰近捷運站、自然科學博物館、一中商圈、逢甲商圈 ,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,如今原業者轉作房東,將商旅以每月150萬元出租,以當年的取得總價粗估,房東的毛年投報率超過7%,投資效益相當出色。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析,該棟商旅2016年內外大手筆裝修,2017年營運至今,整棟建物經過時還十分嶄新,屋況維持的很好,從單價7、800元來觀察符合區域行情,不過總價150萬元的月租金,卻是打破區域新高標。

▲▼永悦商旅,台中北區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該物件不論外觀還是內裝,接手的新業者都能快速投入營運。(圖/翻攝自Google Maps)

謝明哲表示,在疫情底下中部地區有不少整棟大樓、商旅求賣的訊息,也因地建坪大、總價高而待售、待租時間長,推估業主是看上該物件整體條件佳,不需花大錢裝修、添購硬體設備,而逆勢拓點。

陳定中指出,疫情期間旅宿業看似度小月,但現今面臨隔離的人數不少,民間對防疫旅館的需求頗大,所以對符合條件的旅宿而言,是一條經營上的活路,加上該物件,不論外觀還是內裝,接手的新業者都能快速投入營運,短期內可轉型為防疫旅館,等疫情過後,再重整旗鼓,迎接報復性出遊潮的到來,因此算盤打得頗為精巧。

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