名間鄉千萬別墅案磁吸中部首購族 幕後推手是茶農

▲▼南投,名間,預售案,透天,街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商看好外溢效應,前進南投草屯、南投市推案,近期連茶鄉「名間」也出現主力總價不到千萬元透天新案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/南投報導

近年受到土地、營建成本高漲,台中總價千萬元以內的別墅近乎絕跡,而建商也看好外溢效應,前進南投縣如草屯、南投市推案,近期連茶鄉「名間」也出現主力總價不到千萬元、配備七期豪宅等級建材個案,業者表示:「30分鐘車程,在這一桶金就可以買別墅。」

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名間鄉是中部著名的茶葉產地、更是有名的茶鄉,路邊多的是茶園與製茶廠,而台中福寶機構近年從台中轉向草屯、名間等地推案,福寶建設董事長陳慶曄更是土生土長名間人,甚至家人到目前都還在製茶。

▲▼南投,名間,預售案,透天,街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中福寶建設董事長陳慶曄(右)為土生土長名間人,近年從台中轉向草屯、名間等地推案。(圖/記者陳筱惠攝)

陳慶曄表示,返回名間推案,除回饋鄉親,在通貨膨脹與游資充沛下,買房是將「現金」效益極大化的結果,但觀察台中都會區平均房價漲了20~30%以上,以性價比來說,購屋族外溢是必然結果。

近期最新公開的指標案為「幸福愛家」,總戶數18戶、總銷2億元,規劃地上4層樓日式建築、戶戶雙車位,地坪21.5~63坪、建坪47~86坪,總價940~1690萬元,公開1個月銷售4戶。若以最低總價約1千萬元的物件來看,自備款約100萬元,就能入手,對首購族來說,相對親民。

▲▼南投,名間,預售案,透天,街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲最新名間公開的指標案為「幸福愛家」,全案以實價登錄2.0不二價銷售,標配日本原裝進口CLEAN UP廚具。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察南投名間鄉線上建案,仍是以透天別墅為主流。富潤昌建設總經理劉昌浩表示,南投名間的非都市計畫區內土地,土地價格還有1字頭,以成本回推至推案價,不只購屋族接受度高,建商風險成本也小很多。

以建坪60坪內的個案來看如「御山美」、「世紀莊園」主力總價也落在千萬元內,但也有建坪70坪的電梯別墅案如「鉅石富域」總價最高近2000萬元;劉昌浩分析,名間房市過去相對封閉,房價波動起伏不大,光是在地二代需求就十分暢旺,名間市中心生活機能充足,也吸引連鎖麥當勞、必勝客等連鎖餐飲進駐。

▲▼南投,名間,預售案,透天,街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南投縣名間房市過去相對封閉,是為有名的茶鄉,近年推案趨於熱絡。(圖/記者陳筱惠攝)

而央行的多次選擇性信用管制,一步步將都市計畫內的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成,也讓建商會前往非都市計畫可興建的土地進行開發。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,房市是具有連鎖效應,建商受限逐步往外圍推進,等於所到之處即為起漲點,可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的。

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關鍵字:南投茶農名間推案千萬透天30分鐘草屯房價

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