▲建商看好外溢效應，前進南投草屯、南投市推案，近期連茶鄉「名間」也出現主力總價不到千萬元透天新案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／南投報導
近年受到土地、營建成本高漲，台中總價千萬元以內的別墅近乎絕跡，而建商也看好外溢效應，前進南投縣如草屯、南投市推案，近期連茶鄉「名間」也出現主力總價不到千萬元、配備七期豪宅等級建材個案，業者表示：「30分鐘車程，在這一桶金就可以買別墅。」
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名間鄉是中部著名的茶葉產地、更是有名的茶鄉，路邊多的是茶園與製茶廠，而台中福寶機構近年從台中轉向草屯、名間等地推案，福寶建設董事長陳慶曄更是土生土長名間人，甚至家人到目前都還在製茶。
▲台中福寶建設董事長陳慶曄（右）為土生土長名間人，近年從台中轉向草屯、名間等地推案。（圖／記者陳筱惠攝）
陳慶曄表示，返回名間推案，除回饋鄉親，在通貨膨脹與游資充沛下，買房是將「現金」效益極大化的結果，但觀察台中都會區平均房價漲了20~30%以上，以性價比來說，購屋族外溢是必然結果。
近期最新公開的指標案為「幸福愛家」，總戶數18戶、總銷2億元，規劃地上4層樓日式建築、戶戶雙車位，地坪21.5~63坪、建坪47~86坪，總價940~1690萬元，公開1個月銷售4戶。若以最低總價約1千萬元的物件來看，自備款約100萬元，就能入手，對首購族來說，相對親民。
▲最新名間公開的指標案為「幸福愛家」，全案以實價登錄2.0不二價銷售，標配日本原裝進口CLEAN UP廚具。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察南投名間鄉線上建案，仍是以透天別墅為主流。富潤昌建設總經理劉昌浩表示，南投名間的非都市計畫區內土地，土地價格還有1字頭，以成本回推至推案價，不只購屋族接受度高，建商風險成本也小很多。
以建坪60坪內的個案來看如「御山美」、「世紀莊園」主力總價也落在千萬元內，但也有建坪70坪的電梯別墅案如「鉅石富域」總價最高近2000萬元；劉昌浩分析，名間房市過去相對封閉，房價波動起伏不大，光是在地二代需求就十分暢旺，名間市中心生活機能充足，也吸引連鎖麥當勞、必勝客等連鎖餐飲進駐。
▲南投縣名間房市過去相對封閉，是為有名的茶鄉，近年推案趨於熱絡。（圖／記者陳筱惠攝）
而央行的多次選擇性信用管制，一步步將都市計畫內的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成，也讓建商會前往非都市計畫可興建的土地進行開發。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，房市是具有連鎖效應，建商受限逐步往外圍推進，等於所到之處即為起漲點，可預見當地地價與房價的漲幅是不可避免的。
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