沙鹿破爛車庫屋成交7461萬被笑翻 土開曝:根本撿到寶

▲▼沙鹿斗潭路

▲位於沙鹿斗潭路上,一間看似破爛的舊車庫出現天價交易。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

位於沙鹿斗潭路上,一間看似破爛的舊車庫,根據實價登錄揭露,這間屋齡48年的鐵皮車庫,竟出現7461萬元天價交易紀錄,不過資深土地開發人員一眼看出其中端倪,直呼:「這價格根本撿到寶!」

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位於沙鹿斗潭路上,一間看似年久失修的1層樓平房,鐵皮搭建的外觀,搭配斑駁到看不出來的招牌,竟出現7461萬元的天價交易,單看交易紀錄實在很驚人,不過在地資深土開吳秋和表示:「攤開一看,這價格撿到寶!」

▲▼沙鹿斗潭路

▲專家指出此件買賣與鄰地共計11筆地號,全部土地坪數為829.55坪。(圖/翻攝自Google Maps)

打開交易明細才驚覺,此件買賣,這間老舊車庫僅是其中一筆,這塊地與鄰地共計11筆地號皆囊括在交易內,且地目為「乙種工業區」,全部土地坪數為829.55坪,以總金額來換算,土地價格一坪僅8.99萬元。

吳秋和解釋沙鹿區以往都是中小型工廠重鎮,的確會有零星工業地散佈的情形,在都市計畫後舊有廠房歸類為乙種工業區,以目前海線關連工業區一坪工業用地要15萬元以上來看,買家是撿到寶了。

不過觀察該筆交易,雖為11筆地號的買賣件,不過持有人眾多,其中最大塊地號的持有人多達30位、最小塊的交易也有3自然人共同持分,顯示該筆交易為持分交易。另一名仲介則表示,通常持分的土地,要所有權人槍口一致來整合、開發、重整,難度不算低。

▲▼沙鹿斗潭路

▲▼沙鹿斗潭路「南勢溪跨渠橋梁」完工(下圖)改變當地居民便利、安全性,也讓當地房地交易受到注目。(圖/翻攝自台中市政府)

▲▼沙鹿斗潭路

不過他表示,沙鹿斗潭路是通往沙鹿與龍井的便道,因路面只比南勢溪高一點,每次豪大雨水位就會淹過路面,也發生過落水意外,不過去年新建落成的南勢溪跨渠橋梁後,便利性、安全性就大大提升,也讓區域土地、房市也逐漸被看見。

而工業地專家東森房屋豐原成功加盟店店東凃清雲分析,從台中市況來看私人工業地熱區,從主要的都會型台中工業區,現在已經外溢到原台中縣的外埔、大甲、豐原、后里,海線的關連工業區。

加上中台灣以中小型企業佔比高,從鮭魚返鄉、根留台灣的政策開始,食品業、機械業等產業要轉型,也都積極搶進工業用地擴廠,也讓工業地炙手可熱。

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關鍵字:台中沙鹿工業地擴廠持分中小企業車庫工業區

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