記者陳筱惠／台中報導
被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款，在民眾預期7月「死線」會上路的前提下，根據業者統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
▲比對七都預售屋轉售數據，台中再度被點名為賣壓最沈重的一區。（圖／記者陳筱惠攝）
被譽為預售屋房市最大未爆彈，台中在地仲介私下透露：「近期受到疫情、打炒房干擾，來電、店客的確比先前下滑約3成。」，市況未明朗、房市觀望氣氛凝重；根據業者統計，以台中市為例，在2021年7月上路的實價登錄2.0前一個月，也出現過預售屋倒貨潮。
▲5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量，台中待售量為4896件，居全國之冠。
對比六都數據，2021年6月份，台中市網路預售轉售量來到14662件，總數比其他五都相加都還要高；屋比房屋總經理葉國華表示，在2021年6月底，因為7月實價登錄2.0將上路並將預售屋納管，配合當時因為疫情，將預售轉售潮推向近年的高峰，當時全台預售網路待售的轉售量，就高達3.7萬多間，創下紀錄。
不過，隨著後來國內疫情快速趨緩，台商回流投資不斷，科技大廠設廠議題在全台四處發酵，導致預售轉售賣壓快速降低，到去年底全台轉售賣壓從2021年中的3.7萬間，大降至8377間，買氣明顯升溫，屋主也相當惜售，賣壓出現大減。
▲即便賣壓出籠，觀察預售轉售價格上的變化，目前並沒有呈現量增價跌。
以2021年12月為基底，越接近2022年7月，預售屋轉售賣壓再起，最新統計顯示，5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量，台中待售量為4896件，居全國之冠。
在地仲介更直言：「市場上的黑數絕對更多！部分以往會刊登掛網的物件，現在都轉到其他社群媒體曝光，包含群組、臉書、甚至是該社區住戶間買賣等等。」
循線在臉書賣買房屋社團中，一名貼出賠售文的仲介透露，屋主先前跟風「低首付、低自備」的社區，的確被禁止換約草案嚇到下車，願意小賠12萬元求出場，神奇的是，不到8小時，該戶還真的順利出售。
▲市場上的確有屋主被禁止換約草案嚇到下車，願意小賠求出場，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興就指出，儘管市面上預售屋待售物件越來越高，但多數屋主目前仍「ㄍㄧㄥ」著，盼還是能小賺出場，市場上賠售的換約件真的極少數。
「菜鳥、菜籃族、口袋淺的那一批投資客，在去年7月前那一波早就出場了，現在還留著持有的，不少都打算長抱到成屋，畢竟現在房價蹭蹭上漲，未來哪一個時間點賣，一定比現在賣得更高價。」投資客Ｃ先生直白的說。
葉國華觀察目前市況，他表示，隨著央行啓動升息，加上預售禁轉售修法，目前預售屋轉售價格的漲勢已有明顯趨緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地，房價漲勢已遠不如去年下半年瘋漲超過1成的狀況，現在民眾若想追價買房一定要特別審慎。
▲房價漲勢已不如去年下半年瘋漲，來到高點，現在民眾若想追價買換約一定要特別審慎，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
即便賣壓出籠，觀察預售轉售價格並沒有呈現量增價跌，反而還一路起漲，「民眾都被教育成現在行情門檻就在那，回頭看丟出來的物件都相對便宜，因為新案永遠更貴！」，且為了因應可能上路的新規定，原來規定1年內不能換約的建商，現在通通大放送開放登記轉換讓渡，也加速物件在市場上的轉速。
有鑑於此，沈政興也建議，若區域具備人口紅利支撐，且物件符合購屋族需求，為逢低進場的好買點；但一些郊區、蛋殼區房市，在缺乏基本面下，不僅房價來到有史以來的高點，且平均漲幅較蛋黃區更加劇烈，則建議購屋族多看多聽多考慮。
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