▲去年桃園在房市大景氣帶動下，不少重劃區房價出現三級跳。（示意圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
政府日前提出將禁止預售屋換約轉售，外界認為將衝擊預售市場。根據房仲業者調查，六都確實因此出現「轉約潮」，其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯，5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成，據查，賣壓最重的區域，則集中在重劃區。
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根據屋比房屋統計，去年12月桃園網路預售轉售量為715件，不過今年5月統計僅到16日為止，網路預售轉售量就有1174件，增幅達到64％，賣壓成長幅度僅次於台南市的80%，與高雄市不相上下。
除轉約賣壓出現外，預售房價也出現成長，統計顯示，5月預售轉售平均單價為34.4萬元，對比去年6月，成長約19%。僅次於高雄的33%，號稱北台灣漲最兇的區塊。
▼去年6月以來桃園網路預售轉售量、價變化。（表／屋比房屋彙整）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市熱，新興重劃區是各大建商的一級戰場，以桃園來說，就有A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區、青埔高鐵特區等熱門區塊，近年這些區域的預售屋交易量都名列北台灣房市交易前茅，房價也連跳兩、三個台階，漲勢相當驚人。
不過，陳傑鳴指出，今年受到政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，加上區域價格漲多與新供給不斷增加下，近期這些重劃區短線有高檔盤整跡象，更讓部分「預售」投資買盤開始出現想下車的情形，導致預售轉售賣壓增加相對明顯。
東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業觀察，政府近期大動作管制預售市場，預計推出禁止預售轉約，再加上央行升息、有意管控貸款年限等因素，更令投資客感到緊張，確實桃園房市出現投資買盤的「下車潮」，估計這種預售轉約物件至少增加2成，且大多集中在青埔、中路等熱門重劃區。
▼桃園高鐵青埔特區近年來受到重劃區議題炒熱，成為建商爭相進駐的熱門區域。（圖／記者楊晴心攝）
位於青埔高鐵站周邊新建案的代銷業者坦言，受到政府政策影響，確實有聽聞不少新案出現轉約，而所謂「轉約潮」大多是出現在3、4年後才要交屋的預售案。
至於投資客陸續下車，是否會衝擊到區域房市，代銷業者指出，區域內買房需求仍在，雖然目前受到疫情、政府政策影響，客戶或代銷業者「心頭都很亂」，買方決策時間拉長，看屋率也下滑3至4成，不過成交量跌幅不大，顯示買盤仍穩健，對房價衝擊不會太大。
廖壽業也認為，近期桃園房市買氣確實不像去年那樣「衝動」，尤其是看房率大概跌了3至4成左右，成交量小跌至少1成，不過隨著投資客陸續退場，目前市場上很明顯僅剩剛性需求，雖然受到大環境與政策影響，買方考慮時間延長，不過當地買房需求仍在，未來房市前景仍是看好。
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