▲林口文化三路是去年Q4全台申貸件數第二名的路段，平均鑑估總價達近2000萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／綜合報導
購屋熱區大比拼，全台哪1條路最夯？去年Q4申貸件數最多者為台中清水區的民族路三段，平均鑑估總價626萬元。第二名則為新北林口區的文化三路，平均坪數62坪、總價達近2000萬元。對此專家表示，文化三路雖然近年漲勢兇猛，但仍以中小坪數為主力，推測該統計數據應是受特定大坪數建案交屋潮所影響。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數，統計全台8大都會區2021年Ｑ4民眾購屋最熱門路段。結果顯示，台中清水區「民族路三段」以358件摘冠，可說是清水變雞湯。
亞軍是新北林口區「文化三路」，隔壁桃園龜山區「華亞三路」則位居第三。至於第四、五名則由桃園龜山區「文化一路」與台中清水區「中山路」奪下。整體而言，申貸熱門路段集中於中北部，南台灣量體明顯落後北、中台灣。
▲全台10大熱門購屋路段排行。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，台中清水民族路三段座落的台中港特定區，雖是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持。另外，重劃區鄰近關連工業區以及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳。
▲台中市清水區民族路三段座落的台中港特定區。（圖／台灣房屋提供）
此外，民族路三段鄰近海線最大購物消費商場三井outlet，加上是交通便利的海線要道之一，可快速往來海線各城鎮與台中市區。地段上又有雙港副都心的發展遠景，所以近年民族路三段上的推案眾多，包括成屋「和築鯨天下」、「聯悅聚」以及未來2年將陸續完工的「協和丰景」、「明日享享」。
至於排在第二、三名的林口「文化三路」與桃園龜山「華亞三路」，以及第四名的龜山「文化一路」，3大路段都有異曲同工之處，就是均坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的「大林口新市鎮」。
有趣的是，排行第二名的「文化三路」平均總坪數達62坪，為10大熱門路段排行中最大的。該路段平均鑑估總價達1977萬元，除了是第一名台中清水「民族路三段」的近3倍之多以外，也大幅超越第三名「華亞三路」723萬元以及第四名「文化一路」1177萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，林口A9近年漲勢強勁，去年還能買到3字頭，而現在已飆漲至45萬元起跳，離捷運站較遠的中後段，也至少有每坪35萬元以上的水準。不過，何世昌說：「該區近年還是中小坪數比較夯。」對於平均坪數62坪、總價近2千萬元，他也感到頗訝異，推測應是去年Q4中古屋交易較多，或受特定大坪數建案交屋潮所影響。
讀者迴響