茹絲葵開價4.5億 低調求售陽明山獨棟60年別墅

記者賴志昶/台北報導

陽明山由於環境清幽,過去為知名別墅區,不過近期市中心各大豪宅聚落興起,使這個傳統「名人山」相對遜色不少。近期於《591房屋交易網》上,出現一則售屋訊息,為仰德大道上樓高2層樓的獨棟別墅,開價4.5億元求售。經查地籍謄本,該物件所有權人為茹絲葵。

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▲▼位於陽明山仰德大道上的獨棟豪宅近期開價4.5億元求售,經查屋主為赫士盟總裁葛世傑。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於陽明山仰德大道上的獨棟豪宅近期開價4.5億元求售,經查屋主為茹絲葵。(圖/記者賴志昶攝)

根據《591房屋交易網》上資訊,該別墅位於仰德大道三段上,樓高為2層樓,屋齡已60年,權狀坪數74.85坪,格局為4房3廳3衛。資訊欄中介紹,該物件可拆除新建,地坪約224坪,為四面採光方正格局,且是坐北朝南的「帝王座」。

經查地籍謄本資料,該案所有權人為「茹絲葵食品企業股份有限公司」,從2015年從買賣取得持有至今。經記者詢問,該物件經手仲介表示,此別墅相關細節不便透露。

實際走訪該地段,該屋齡雖有60年,但屋況外觀仍算是相當新穎現代,不過屋內看似已無人居住一段時間,若有新屋主進駐應仍是需要一番整理。

▼陽明山仰德大道三段豪宅,近期開價4.5億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼陽明山仰德大道三段豪宅,近期開價4.5億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

對照實價登錄資訊,陽明山別墅交易相當稀少,最近1筆是2018年8月,仰德大道二段巷弄內的2棟建物、總面積460.54坪,格局多達11房6廳7衛,以3億9907萬元成交。

另觀察《591房屋交易網》,陽明山上仍有不少別墅待售,其中位於仰德大道二段的高級別墅,土地權狀坪數多達695坪,屋齡為29年,開價3.5億元求售;另外,開價較高是位於仰德大道一段的物件,該案為雙棟別墅合賣,權狀坪數為263.95坪,屋齡僅6年,開價4.3億元求售。

至於目前茹絲葵求售的案件,開價高達4.5億元,為目前《591房屋交易網》所有仰德大道物件中,開價最高的豪宅。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,雖然維護別墅型住宅的成本高,但仰德大道地段特殊,能享有清幽環境及綠意,在市場上有一定的客群。至於價格部分,郎美囡分析,有大面積土地、屋況良好,總價必然高,上億別墅並不少見,因此價格能否接受,端看買方的喜好。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡表示,由於該物件已持有超過7年,選在此時出售,應是法人為整頓資產配置,期望不動產能獲利了結出場,畢竟將進入升息循環,現金的調度運用更有彈性。

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關鍵字:陽明山別墅豪宅赫士盟茹絲葵名人山傳統豪宅仰德大道

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