▲租屋爭議須視契約內容裡「是否定有租賃期限」，決定出租人是否可以收回房屋。（示意圖／業者提供）
記者陳品妤／綜合報導
房東保證不會賣房，卻突然收到仲介發來的搬離通知，讓一名網友超傻眼。律師解釋，租屋爭議須視契約內容裡「是否定有租賃期限」，決定出租人是否可以收回房屋；另外，短期租賃契約享有「買賣不破租賃」保障，但長期租賃契約則有前提。
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一名網友於《靠北建商2.0》發文分享自身租屋經歷，表示自己是承租整層住家已25年的租客，一天突然來了一位房仲，態度很不客氣的要求原po一家在半個月內搬離，「因已收買方10萬元訂金，房屋又臭又亂，不清空沒人要買。」請原po將房屋清空，讓他直呼傻眼，且房東明明保證過：「沒有要賣，只是讓仲介做業績。」
留言網友點出「看來房東讓仲介幫他扮黑臉了」，表示站邊原po，「別理他，房仲干租客屁事，未來如果他要帶看，不用配合他」、「房東也有問題吧」、「房仲只是替房東說出心聲，實際上是房東想逼退你們啦」、「買賣不破租賃啊，除非不續約，不然你不用理房仲也無所謂」、「租了25年，要人搬走也要時間吧，這種房仲真的很缺德」。
也有網友指出實際層面問題，提醒「雖說買賣不破租賃，但是屋主硬來，好一點賠你違約金，壞一點就得上法院要違約金。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，原文租約已超過5年，因此若契約已經過公證，承租人有權獲得後續如違約金、押金返還等強制執行事項，或是在契約期限內，房屋轉移給新任持有方後，仍可繼續承租，都不必再經過訴訟。
陳炳辰說：「但如果契約未經過公證，或該契約內沒有註記租賃期限，形式為不定期租約，就得視契約內所載明的條款，並不一定能享有『買賣不破租賃』的保障，因為法律上能認定時間過長的契約有虛偽訂立的可能性。」
陳炳辰補充，一般來說，房東或房客要提前解約，得在1個月前告知另一方，後續也確實提前解約的話，應賠償1個月租金作為違約金，而如果沒有發生屋況損毀等情事，押金須退還房客。如租賃關係屬短期租賃，房客亦享有「買賣不破租賃」的保障。
翊宇法律事務所律師邱莉軒說明，由於租屋雙方爭議須視契約內容裡「是否定有租賃期限」而論，依《民法》第450條規定，若租賃定有期限，於期限屆滿前，出租人不得任意片面終止契約效力，如出現相關情形，承租人可以拒絕搬遷。
而若租賃未定有期限，則須在符合《土地法》第100條規定內之情況下，出租人才可以主張收回房屋，且習慣上應至少提前1個月通知，如未先期通知，造成承租人損害，可視契約內容向出租方請求損害賠償。
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▲房東或房客要提前解約，得在1個月前告知另一方，且應賠償一個月租金作為違約金，而如果沒有發生屋況損毀等情事，押金須退還房客。（示意圖／ETtoday資料照）
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