買頂樓被虧「是盤子」 內行人揭最大價值:還能影響租金

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲頂樓戶具備高度隱私,景觀佳,也有較多利用空間;不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題,是否有電梯也是應納入考量的細節。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者陳品妤/綜合報導

「買頂樓是盤子?」部分網友認為,頂樓戶不但貴,冬冷夏熱加上容易漏水,導致後續開銷也大,會買的人根本是盤子。對此專家回應,頂樓戶具備高度隱私,景觀佳,也有較多利用空間;不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題,是否有電梯也是應納入考量的細節。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

日前有名網友在《靠北建商》提問,「大樓的頂樓到底能不能買啊?」問了一堆人都說不能買,因為如果過保漏水會很麻煩,要就要買倒數第二或第三樓。原po進一步表示自己身邊朋友也都說「頂樓是給盤子買的」,讓他疑問「是真的嗎?」

文章引出許多頂樓住戶同好留言「勸敗」,表示「還好啊,我住頂樓,我覺得蠻不錯的,安靜到不行,風景又很讚」、「我買頂樓一點都不後悔,比之前住3樓涼多了,而且光樓上沒有鄰居吵鬧就值得了」、「頂樓真的安靜到你會以為整層只有你們一戶,會睡很熟,已住頂樓超過10年」、「頂樓不怕吵,現在的新成屋上下樓隔音都奇差無比」,更有網友斬釘截鐵表示「唯一選擇頂樓」。

不過仍有部分留言點出頂樓物件缺點,認為「真心覺得頂樓很熱,冷氣給他開下去就對了」、「頂樓的問題在於很花錢,漏水、夏天很熱,但優點也是只要花錢就好」、「頂樓都是冬冷夏熱,開個暖氣冷氣就好,漏水則不一定,要看運氣」、「我們社區早上都有阿公阿嬤在頂樓散步,不然就是遛狗,頂樓住戶常被吵到上去罵人」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,過去由於一般公寓頂樓常有更多利用空間,甚至具有出租價值,因此價格相對較高;然而近年因違建查緝嚴格、公共安全問題等,頂樓戶價格出現降幅,不過仍有其價值性。

「若沒有多一個模糊的頂加使用空間,頂樓通常不會是買家的優先選擇。」兆基企業資深協理蔡佳玲坦言,因為一般頂樓戶確實較易有漏水及悶熱的問題,權衡長期持有的未來性,買方通常不會優先考慮。

▲▼買房,買屋,老房,透天,老屋,中古屋,後陽台,鐵皮屋,加蓋,頂加。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲若沒有多一個模糊的頂加使用空間,頂樓通常不會是買家的優先選擇。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

「而在出租市場,租客對於是否承租頂樓物件的主要考量,仍為是否有電梯。」蔡佳玲說,「也是影響頂樓物件租金的主因。」

陳炳辰補充,若是高價社區的頂樓戶,因具備景觀佳、高度隱私等優點,有些甚至還會有樓中樓設計,因此價格相對其他樓層會高出許多,「不少豪宅頂樓戶易出現全社區最高價,建商在室內規劃上也會有更高檔的設計。」

在購置方面,由於不同樓層各有優缺,例如低樓層可能無景觀可言,要是棟距窄小,還會出現隱私疑慮,加上街市噪音、宵小,甚至蚊蟲鼠蟻、管線等惱人問題;而像4樓,也可能因華人民俗觀念偏向不吉利,衍伸未來轉手的問題,因此在考量上,陳炳辰建議,還是「以價格與物件是否適配,以及個人喜好為主」。

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關鍵字:頂樓頂加電梯舊大樓公寓出租

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