▲高雄市文化中心周邊房價保值性高,就算屋齡超過30年的物件還是很多人想買。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
高雄人不愛老屋,但文化中心生活圈幾乎都是老屋,釋出量也不多,卻還是可以吸引民眾購買,根據統計該區段屋齡30~50年的老住宅均價竟然還可逼近2字頭,甚至有屋齡超過40年的國宅成交價超過4字頭,也成為高雄主力屋齡超過30年的生活圈當中房價最高的地方。
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高雄市文化中心於於1981年啟用,迄今已超過40年,面積接近4萬坪,除有藝文展演設施外,外圍的綠地面積亦大,因此周邊一直是高雄市熱門的購屋區段。除有大面積的綠地外,周邊學區也是高雄一等一,包括四維國小、五福國中、高師大附中、高師大等,都是具有名氣的明星學校。
▲文化中心生活圈屋齡30~50年住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)
也因此,高雄市文化中心周邊一直以來就是高雄人的購屋熱區,即便物件釋出少、屋齡偏高也不影響其價值性。根據《高雄實價網》統計,文化中心生活圈屋齡30~50年住宅的均價達到每坪18.04萬元,甚至比許多區段屋齡10~20年的住宅均價還高,高雄市仲介公會副理事長葉誌螢表示,文化中心生活圈不是高雄唯一屋齡30年以上房價還能維持高檔的區段,但絕對是高雄該屋齡房價最高的地方。
信義房屋文化店一級專員許隽瑋表示,高雄因為房價基期比起北部低許多,市區仍有不少新建案推出,因此多數民眾購屋時,會挑選新建案或屋齡10年內的物件,屋齡20年以上在高雄就變成不討喜的產品,但文化中心周邊屋齡30年以內的少之又少,卻還是可以吸引民眾購買,就是因為這裡過去就是高雄「高質感」的代表性區段,入住的多半是高級公務員、教師、醫師、律師等「3師」族群,因此許多民眾都希望能進住文化中心附近,房價也能維持不墜。
而高雄市文化中心附近的老屋有多搶手?許隽瑋指出若是屋況、價格都有一定水準的物件,即便屋齡超過30年,最快也能在2周內成交,目前文化中心生活圈內並無新建案,屋齡10年內的社區也僅有文化中心首排的「文化高峰會」1棟,該社區釋出銷售的物件單價來到5字頭,而同樣第一排的30年以上社區,目前也有開價上到4字頭的物件銷售中。
▲「四維國宅」屋齡已43年,去年底甚至有物件成交單價站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝)
另外如屋齡已43年的「四維國宅」,去年12月甚至有單價42.4萬元的成交紀錄,顯見在高雄只要買對地點,就算屋齡超過40年房價一樣鑲金。
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