買舊不買新 永康透天厝交易均價回跌

▲永康市台南房市熱區，近3年各類型產品房價皆上漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

永康區是台南房市交易最熱絡的行政區，近3年各類型產品房價全數上漲，其中，透天產品去年均價已來到1532萬元，漲幅達33.2%，但今年1~4月，反而下滑到1419萬元。專家指出，這是因為新透天總價高，許多民眾改買中古產品所致，景氣並無反轉疑慮。

▲近3年永康各類型產品房價漲幅。（圖／東森房屋研究中心提供）

永康區一直都是台南房市交易量最大的行政區，主要的原因就是離原台南市區近，生活便利性叫外圍區段更成熟，而近年永康區的房價不斷上漲，東森房屋研究中心分析永康區實價登錄價格發現，不管是電梯大樓、華廈、公寓或透天產品，近3年都呈現上漲的趨勢，其中電梯大樓3年漲幅為12.1%，華廈漲幅為7.3%，公寓漲幅甚至高達30.5%，而透天產品3年的漲幅更有33.2%。

東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁2座交流道，南來北往交通便捷，區域內並有3所大學，以及中正、永康2個工業區，加上鄰近南科，具備就業機會及人口紅利等利多加持，使得近年房市蓬勃發展。而永康交易熱點不外乎學校及市場周邊，其中以大灣商圈、中華路沿線兩側以及東橋重劃區為重中之重。

而永康區域內電梯大樓多集中在東橋重劃區，指標建案如「永龍V&A」NO2，該案屋齡3年，主打2~3房，歷史最低行情每坪17.4萬元，最高行情達每坪41萬元，目前成交行情則落在每坪37萬元左右。屋齡5年的社區「水舞紀」成交行情約在每坪30~31萬元間。楊仁傑表示，目前東橋重劃區建地行情約每坪40餘萬元，逐漸向5字頭靠攏，商業用地則達每坪70萬元，若以此土地取得成本來推估，未來東橋重劃區開價將上看4字頭。

不過永康的透天今年1~4月的均價卻出現下滑趨勢，從去年均價1532萬元下滑到1419萬元，信義房屋復國店主任蔡晉弘表示，雖然永康區新透天別墅的總價有不少已經站上2000萬元，但目前也還有總價1400~1600萬元的透天新案推出，加上新案價高許多民眾改買屋齡10多年的透天產品，因此稍微拉低產品均價，以目前市況來看永康區的房價仍持續向上，尚無房市反轉的跡象。

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