真正的「房市滅火器」就在這樓! 北市平均每坪俗5萬元

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲民眾買房大多是投下畢生積蓄,因此每個細節、樓層都會仔細評估。(示意圖/記者陳凱力攝)

記者賴志昶/綜合報導

由於4音近於「死」,對傳統買屋族群而言,4樓通常是忌諱的樓層,因此房價往往較便宜。根據《樂屋網》統計,全台六都大樓均價中,北市4樓價差與正常樓層價差最大,平均每坪能便宜5萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP74/「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

《樂屋網》統計實價登錄資訊發現,全台六都大樓4樓的房價普遍比均價還來得更低,其中桃園市的價差最小,每坪價差僅1.19萬元,其次為高雄市每坪價差1.79萬元,台中市每坪價差1.89萬元,台南市每坪價差2.1萬元,新北市每坪價差2.42萬元,六都之中差異最大的是台北市,每坪價差居然可高達5.34萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在傳統民俗當中,4由於音似「死」,在年齡較高的族群購屋時,會較排斥此樓層,不過近期首購族等年輕剛性需求族群則較不忌諱此點;至於北市價差較大,主因應是北市房價基期本身就高,因此降幅就會比較明顯;另外,4樓基本上也算中低樓層,對面可能就是公寓或是頂加,加上採光受到影響,這些都是影響房價的主因之一。

▼近一年六都大樓單價與4樓單價比較(表/《樂屋網》彙整)

▲▼近一年六都大樓單價與4樓單價比較(表/《樂屋網》彙整)

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,有些建商在銷售時,會將4樓挑選出來,當廣告戶促銷,也有些投資型買方反其道而行,看準4樓的劣勢而優先選購4樓,也因為部分人會忌諱4樓,在轉手時,也可能會在價格上有所影響;而除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。

但4樓也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,每坪單價就可能會墊高個數千元不等,因此4樓的價格會比高樓層更便宜,萬一大樓停電,或電梯發生故障時,低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外,有些社區有中庭造景或面向公園,3到5樓正好是樹梢的高度,還可以有不錯的窗景。

《地產詹哥老實說》S2EP74/「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

關鍵字:中古屋4樓傳統民俗買房購屋大樓房價撿便宜房市

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