建商回防台中昔日富人區 將推中小坪數彌補真空帶

▲▼ 鉅陞。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上櫃建商鉅陞建設「五權西路案」預計第三季進場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中機能便利的五期重劃區開發超過30年,橫跨南屯區、西屯區、西區3大都會區,也因開發早,五期商業機能與住宅十分飽和,不過近年台中外圍重劃區推案量、房價皆大幅增加,今年開始不少開發商預計回歸舊市區推案。

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五期重劃區西與七期重劃區、黎明商圈為鄰,南與八期重劃區為鄰,北臨四期重劃區,老台中人曾經流傳「五期、八期富人居」的房地產俗諺,也顯現該地段價值。

▲▼ 南屯停車場,建商,10億,五期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市五期重劃區今年下半年推案量大增。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,台中近年新興重劃區大舉推案,加上疫情助攻,讓近1年台中房價全面以20%左右幅度齊頭性暴漲,手握舊市區土地的開發商,也不約而同選在今年推出新案,粗估光是五期重劃區,今年將會有至少5新案推出,總銷超過百億元。

海悅國際專案經理林大又則分析,綜觀近一年台中發展,整體房價有感暴衝,以五期重劃區來說,今年初預售新案已站上5字頭,若是好的地段搭配知名品牌,更有機會登上6字頭。

以近期將推案的鉅陞建設「五權西路案」來說,推測開發商將以中小坪數產品搶市,將總價壓到首購族可負擔的範圍內,也補足五期以往都是中大坪數建案的真空帶。

▲▼台中,五期重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於公益路上的博星MANSION,則推 42、45坪應戰。(圖/記者陳筱惠攝)

不僅上櫃公司鉅陞建設,鄰近七期僅一條文心路的北五期,今年由聯聚建設旗下理仁建設推出的「奕舍」預售案,規劃40~50坪中坪數預售案,總銷達60億元,據實價登錄預售屋揭露,該案最高價已衝破6字頭,來到單坪68.98萬元。

下半年還有國雄建設「台灣大道案」,也將推出中小坪數,位於公益路上的博星MANSION,則推 42、45坪應戰。信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻表示,五期發展已久,區域內要找到屋齡5~10年的房子,幾乎沒有;換句話說,五期新舊屋存在約10年的斷層。

▲▼台中,五期重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲五期發展已久區域內新舊屋存在約10年的斷層,也讓換屋動能強勁。(圖/記者陳筱惠攝)

目前區域中古屋房價,標準3房平車,建設公司品牌不要太差,成交價格來到35~40萬元,總價落在2000萬元上下;也因五期房屋偏中古,讓區域換屋動能足夠。

觀察新預售案坪數縮小主因,除總價考量外,還與每個家庭人口數減少與需求有關,20年前約5位家庭成員買一間房,近年約3位就有需求,區域內2房成屋稀少搶手,也讓開發商進場開始推中小坪數個案。

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