台中版「白派豪宅」賣8年終開盤 首筆實登單價最低4字頭

▲▼市政路,七期,新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中市政路上,香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案,開賣8年終於開胡。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市政路上,香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案,開賣8年期間經過5次改名,終於出現首筆實價登錄資料,且一次揭露4筆,不過,經查全都是法人出手,拆算單價在45~55萬元之間,相較七期其他豪宅,顯得親民許多。

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這棟位於七期市政路上,為台灣唯二的白派豪宅成屋「新朗日匯」,總樓高41層,從2014年預售至今已8年,屋齡3年,經歷5次更改案名、1次變更設計,從預售案名「市政富邦」開始,隔年再改為「富邦豪庭」銷售,並且變更坪數設計從160坪下修至130坪,同年再度改為「富邦新市政」問世。

▲▼市政路,七期,新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「新朗日匯」樓高41層,視野景觀遼闊無遮蔽。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,2014年開始實施房地合一實價課稅加上奢侈稅效應、讓全台豪宅市場反應不佳,2年前由地主新朗地產全權接手後,再將案名改為「白朗峰」銷售,去年底,由台灣銷售團隊接手後,最終以「新朗日匯」站穩腳跟。

根據實價登錄最新揭露,「新朗日匯」於2021年12月成交4筆交易,分別為9樓、16樓、27樓與29樓,總坪數含車位介於145~161坪,總價落在6575萬元~7947萬元,拆算單價在45~55萬元之間,交易備註上皆標示含裝潢。

▲▼新朗日匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次「新朗日匯」揭露4筆交易,低樓層與高樓層價差來到10萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,此次揭露的4戶買方,全都是法人公司,七期資深仲介表示,該案會滯銷的因素,出於在最初設計時,並沒有考慮到台灣對於豪宅的喜好,相對其他七期一線建商的個案來說,規格與氣勢不足,加上因變更設計與換過5次案名鬧上過媒體版面,對此案易呈現褒獎不一兩極化評價。

從這次實登揭露的單、總價來看,該建物想要「開胡」的積極性十足,而此次皆是法人出手,也顯示該豪宅瞄準價差的策略成功,與大環境來比較,水湳經貿園區新案開價已達85萬元,七期成屋也出現不少8、9字頭個案,連外圍重劃區都不斷聽見奔4消息,位於市政路的「新朗日匯」成交4、5字頭,的確會吸引買方進場。

若不與其他豪宅比較,「新朗日匯」自己跟自己比,低樓層與高樓層價差也來到10萬元,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台中過往豪宅市場多半採毛胚、半毛胚銷售,不過先前受政策、景氣影響,買氣一度陷入低潮,讓建商改採實品屋、含裝潢或是附贈廚具、衛浴、家電提貨卷等讓利策略激勵買氣奏效。

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關鍵字:台中豪宅市政路七期白派8年多頭

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