高市賣地全壘打進帳22億 信義每坪70.9萬拿下最熱地段

▲▼標售,高雄,楠梓,信義國際,新高,信義房屋,全壘打,標脫。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市地政局今(15)日舉行第二季土地標售,採網路直播方式開標。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局今(15)日舉行今年度第二次抵費地標售,共推出8標10筆土地,標售結果全數標脫,繼去年第四季之後再度揮出全壘打,而最受矚目的楠梓高雄大學1800坪土地,最後由信義開發以12.76億餘元得標,單價70.9萬元也創下該區住三土地新高。

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今(15)日高雄市地政局舉行第二季的土地標售,原本推出9標11筆土地,底價為18.5億元,不過日前第8標因標的位於楠梓、燕巢區交界處,涉及2個不同的都巿計畫,高市都發局將使用分區從改成分區界限尚未分割,為避免衍生糾紛暫緩標售,因此變成僅有8標10筆土地,總底價為17.5億元。

▲▼標售,高雄,楠梓,信義國際,新高,信義房屋,全壘打,標脫。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高市地政局今第二季土地標售結果。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

相較於首季的標售收到32封投標封,本次僅收到22封,不過建商對土地需求仍是相當強烈,因此本次推出的8標10筆土地全數標脫,繼去年第四季後再度揮出全壘打,整體溢價率為32.26%,投標者幾乎都是建商或有建商背景,例如慶旺、皇苑、豐嶸等建商都順利取得土地,市府則一口氣進帳23.22億元。

▲▼標售,高雄,楠梓,信義國際,新高,信義房屋,全壘打,標脫。(圖/高雄市地政局提供)

▲楠梓高大特區1800坪土地最後由信義開發拿下,單價70.9萬元刷新區域住三土地新高。(圖/高雄市地政局提供)

而這次面積最大、底價最高的第9標,由於面積近1800坪,底價就高達8.8億元,因此僅收到2封投標封,結果信義開發以12.76億餘元,力壓在地建商華友聯,搶下楠梓高雄大學特定區的土地,溢價率44.2%,換算單價每坪70.9萬元,也再度刷新楠梓區住三土地的新高價,也是本季最高總價及溢價雙冠王。

信義開發表示,該公司過去在雙北推案深獲肯定,考量中南部發展急起直追,也會帶來居住需求,因此秉持信義企業集團照顧六大關係人、賺取合理利潤的核心理念南下布局,不過開發期程及產品規劃目前還不先對外說明。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,此基地佔地達1800坪,地型雖不方正,但去蕪存菁仍有利各類建案規劃,且地段位處橋頭新市鎮、都會公園跟高雄大學的中間,往南就是家樂福,周邊機能陸續開發成熟,前景備受看好,以目前特區內預售與新大樓最高成交單價已站穩3字頭,未來利多優勢加持,房價已有4字頭實力。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,目前楠梓已經很少有這種大面積的土地釋出,因此開發商以高價獵地並不令人意外,不過已取得成本每坪70.9萬元來看,未來推案的成交價可能至少要每坪34~35萬元。

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