萬大線最大土地開發案招商 住辦總開發量體超過9.4萬坪

▲▼萬大線金城機廠暨莒光站建築規劃模擬示意圖。(圖/戴德梁行提供)

▲萬大線金城機廠暨莒光站開發案今(15)日舉行招商會。(圖/戴德梁行提供)

記者賴志昶/台北報導

捷運萬大線金城機廠暨莒光站/加蚋站土地開發招商說明會,今(15)日下午舉辦,吸引約33家大型開發商及壽險公司參與。其中,莒光站將建起共8棟至少30層樓的複合式大樓,提供超過9.4萬坪開發量體的住宅、商辦、商場空間,為預計總銷超過400億元的大型造鎮開發案。

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針對金城機廠暨莒光站與加蚋站開發案,台北市政府捷運局今攜手戴德梁行舉行招商會。會中公布莒光站、加蚋站2處基地的招商辦法,預計將於30日前正式公告招商。

其中,金城機廠暨莒光站位於新北市土城區金城路二段以北、莒光路以南,基地面積廣達3.5萬坪,預估開發量體超過9.4萬坪。

捷運局指出,該案預計興建南北棟住宅大樓共8棟,樓高至少30層樓,共有5.7萬坪空間;另有2棟辦公大樓,約9000坪辦公空間,另也有在北棟有約1.2萬坪的商場空間;其他有約1.6萬坪的停車空間,為捷運萬大線全線最大規模的土地開發案,預計2025年交付投資人正式開工。

該案預估投資金額約200.13億元,平均成本約每坪21.3萬元;預計銷售金額分為總銷48.44億元的1至3樓商場、總銷46.75億元的辦公大樓、總銷達292.14億元的住宅以及總銷27.41億元的停車空間,總銷共計414.74億元。

▼金城機廠暨莒光站基地位置圖。(圖/戴德梁行提供)

▲▼金城機廠暨莒光站基地位置圖。(圖/戴德梁行提供)

對於此案,信義全球資產經理林建勛分析,受到台商回流等影響,雙北市進入商辦荒,這幾年不少企業在市中心找不到適合標的之下,也會將目光看往新北市外圍去,造就新北市辦公供給需求上升,以此觀點來看的話,此案除住宅外,也提供不少商辦、商場的物件,產品定位正確。

不過,該案最大抗性應是位於新北土城,企業主會考量自身企業與該地區是否有地緣性,或是該區域交通是否便利,才會考量將據點設於此;此外,該案量體較大,若市場需求不夠,同時釋出恐怕會有供給過剩問題。

▼萬大線金城機廠暨莒光站、迦納站開發案今(15)日舉行招商會。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼萬大線金城機廠暨莒光站、迦納站開發案今(15)日舉行招商會。(圖/記者賴志昶攝)

另在迦納站方面,該站位於台北市萬華區萬大路,緊鄰光仁國小,屬於青年公園生活圈,該案基地面積128坪,預計開發地上7層都會精緻宅;其中,3至7樓為住宅,2樓為商業空間,1樓則為捷運出口與部分商業空間;整體投資金額合計1.51億元,平均成本約每坪18.1萬元,預計總銷達5.47億元。

捷運局指出,南萬華生活機能完備,房價相對其他行政區便宜,將吸引台北首購族、新生家庭及換屋族的青睞。

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關鍵字:萬大線莒光站金城機廠加蚋站台北市政府捷運局戴德梁行招商

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