繼承商業大樓停車位「花千萬都更or出售」? 內行1曝解方

▲▼停車場。(圖/記者曾筠淇攝)

▲原PO繼承父親的停車位,正考慮是否要都更還是賣出。(圖/記者曾筠淇攝)

記者陳怡靜/綜合報導

許多老建築正面臨都更,一名女網友表示,自己繼承了父親位在台北市敦化南路上一處商業大樓的停車位,目前出租中,而大樓正規劃參加都更,不過必須要拿出千萬,因此在考慮是否要賣出,但是賣價讓她不甚滿意,只好上網發問。貼文一出,內行人一面倒曝解方,狂勸她「繼續留著收租」。

原PO在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發問,她表示在7年前繼承了位在北市敦化南路上40年商業大樓的一個停車位,父親在30多年前購入,目前大樓有在洽談都更,不過還要好一陣子才會實行。

她接著說,如果要參加都更,根據找補原則,至少需要拿出上千萬,若是現在賣出,她擔心停車位「有行無市」,「我看頂多賣個400萬,但是土增稅卻要繳100萬以上,真是很兩難,不知道大家會怎麼做呢?」

▲▼地下停車場,停車位,車格,平車,平面車位,地下室,開車,買車。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲貼文一出,網友們勸她先別急著處理,留著繼續收租。(圖/記者鄺郁庭攝)

貼文曝光後,立刻引發眾人熱議,「不管決定怎麼做,我都覺得有這種煩惱真好」、「是不是覺得賺太少」、「不管補還是賣都賺!而且土增稅繳了2年內還有機會要回來重購退稅」。

不少內行人建議,繼續留著收租,「沒急著用錢的話,一樣留著收租吧,反正還要好一陣子,或利用重購退稅」、「擺著繼續出租,等到他們都談好後,一定會有人跟你談」、「繼續出租收租金,然後再參與都更,都更有稅務減免優惠」。

此外,也有許多人直言,重點是土地的價值,「重點不是車位,是土地,你既有土增稅上百萬,應該也有數坪土地」、「如果只要再補一千萬,就有一間敦化南路的房子,非常划算啊」、「土增稅要繳100萬,代表這7年來,妳的土地公告最少漲了500萬。你要注意的是:1.土地實際市價,照理會漲的更讓妳開心。2.值錢的是土地持分,不是車位本身。3.除了土增稅,出售再課:財產交易所得稅。妳是繼承取得,金額也不小,要留意。」

關鍵字:停車位都更商業大樓東區

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