繼承商業大樓停車位「花千萬都更or出售」？ 內行1曝解方

▲原PO繼承父親的停車位，正考慮是否要都更還是賣出。（圖／記者曾筠淇攝）

記者陳怡靜／綜合報導

許多老建築正面臨都更，一名女網友表示，自己繼承了父親位在台北市敦化南路上一處商業大樓的停車位，目前出租中，而大樓正規劃參加都更，不過必須要拿出千萬，因此在考慮是否要賣出，但是賣價讓她不甚滿意，只好上網發問。貼文一出，內行人一面倒曝解方，狂勸她「繼續留著收租」。

原PO在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發問，她表示在7年前繼承了位在北市敦化南路上40年商業大樓的一個停車位，父親在30多年前購入，目前大樓有在洽談都更，不過還要好一陣子才會實行。

她接著說，如果要參加都更，根據找補原則，至少需要拿出上千萬，若是現在賣出，她擔心停車位「有行無市」，「我看頂多賣個400萬，但是土增稅卻要繳100萬以上，真是很兩難，不知道大家會怎麼做呢？」

▲貼文一出，網友們勸她先別急著處理，留著繼續收租。（圖／記者鄺郁庭攝）

貼文曝光後，立刻引發眾人熱議，「不管決定怎麼做，我都覺得有這種煩惱真好」、「是不是覺得賺太少」、「不管補還是賣都賺！而且土增稅繳了2年內還有機會要回來重購退稅」。

不少內行人建議，繼續留著收租，「沒急著用錢的話，一樣留著收租吧，反正還要好一陣子，或利用重購退稅」、「擺著繼續出租，等到他們都談好後，一定會有人跟你談」、「繼續出租收租金，然後再參與都更，都更有稅務減免優惠」。

此外，也有許多人直言，重點是土地的價值，「重點不是車位，是土地，你既有土增稅上百萬，應該也有數坪土地」、「如果只要再補一千萬，就有一間敦化南路的房子，非常划算啊」、「土增稅要繳100萬，代表這7年來，妳的土地公告最少漲了500萬。你要注意的是：1.土地實際市價，照理會漲的更讓妳開心。2.值錢的是土地持分，不是車位本身。3.除了土增稅，出售再課：財產交易所得稅。妳是繼承取得，金額也不小，要留意。」