記者陳筱惠／台中報導
中部科學園區自護國神山台積電2012年15廠完工啟用後，引入龐大且具消費力的科技人，不僅成為周邊區域房市主力，也讓租金一翻再翻。最奇葩的現象也在中科周邊出現，根據實登顯示，中科西屯附近擁有平均最便宜的套房，但也有堪稱七期價的千萬套房，價差令人咋舌。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▲中科周邊出現千萬、百萬套房並存的現象。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價揭露，位於國安二路上的「太子Ｗ時代」，屋齡4年，主攻1~2房產品，其中1房1廳1衛浴，權狀坪數20坪的大套房格局，3月成交出現總價1080萬元、拆算車位單價來到46.2萬元的高價交易，堪稱中科最貴套房。
而另一邊靠近台灣大道的屋齡27年的造鎮案「瑞聯天地」3月份也成交權狀6.09坪、1房1衛浴、總價110萬元，拆算單價18.1萬元的低價交易。
▲位於國安二路上的「太子Ｗ時代」1房1廳1衛浴，權狀坪數20坪的大套房格局，3月成交出現總價1080萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
以單價來看同屬西屯區2社區卻有2.5倍差價、總價更是近10倍價；對此，信義房屋中科國安店店長鍾政宏表示：「以中科來說，套房還是有分等級與差異性，像是造鎮形式的瑞聯天地Ｕ區、Ｔ區，一層超過50戶、室內坪數約4坪左右；而後期才推案的如『美麗境界』、『太子Ｗ時代』室內從7~13坪不等，在產品本質上就有差異。」
鍾政宏說明，在科技大廠帶動下，除科技人湧進中科特區外，中科本身還有榮總、澄清醫院兩大醫療體係、東海大學學生等租賃需求，從租賃帶動買賣也讓周邊房市10年來暢旺格局。
▲屋齡27年的造鎮案「瑞聯天地」3月份成交1房1衛浴、總價110萬元，拆算單價18.1萬元的低價交易。（圖／記者陳筱惠攝）
以周邊套房租賃行情來分析，如「瑞聯天地」套房租金行情，以前頂多3500元，現在已經來到5、6千元；但新的中古屋租金不含車位、管理費租金行情來到8千元；而最高檔的個案，租金甚至來到1.9萬~2.1萬元不等。
會造就中科地區套房房價，有如此明顯的差異，主要就是建案時機點不同，以1992年完工的「瑞聯天地」來說，當年創下台灣有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。
當時第一手房價每坪來到14~15萬元水準，但經歷921大地震、金融海嘯2次房價翻轉，最低時每坪3~4萬元也沒人接手，如今隨著中科進駐迎來多頭才又迎來購屋族搶進，光是2022年，該社區移轉的筆數就達48筆，房價也從個位數叩關2字頭。
▲中科周邊租賃需求暢旺，套房最貴租金行情達2萬元以上水準。（圖／記者陳筱惠攝）
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，3年前台中房價未明顯起漲前，小坪數套房產品市場買盤較為有限，大多是包租公或是大學等周邊的出租市場，才會有一定的買盤。
不過，隨著這幾年在科學園區、重劃區、台積電、高鐵、捷運等眾多建設題材的加持下，近3年台中房價扶搖直上，小坪數套房產品雖然生活空間略有不足，但因總價低，吸引不少無力負擔高昂房價的小資族搶進，也帶動套房小宅產品價量走揚，價格上漲幅度甚至較其他坪數產品更大。
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