上半年土地交易802億創5年新低 一區量縮最明顯

▲▼根據商仲調查,北市近期商辦空置率仍高達2%。(圖/記者賴志昶攝)

▲根據商仲調查,北市近期商辦空置率仍高達2%。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

上半年受疫情等因素影響,商用不動產買賣與租賃各有起色,其中土地買氣受到衝擊,以台中跌最慘,交易額萎縮到僅剩去年同期的26%。至於商辦方面,北市空置率低至僅剩2%,顯見都會區商辦荒現象仍難解;不過,民生敦北與西區卻由於發展較早,較少新大樓案,不受新興企業主青睞,空置率反而高過平均。

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▼仲量聯行調查,第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元,相較去年上升4.4%,因供給有限,空置率約2%。(圖/仲量聯行提供)

▲▼仲量聯行調查,今年第一季台北A辦平均月租金為每坪2953元,相較去年上升4.4%,因供給有限,空置率約2%。(圖/仲量聯行提供)

根據高力國際調查,商用不動產投資相對穩健,上半年交易額達654億元,是歷年同期的第二高。有別於商用不動產市場,土地買氣則明顯受到衝擊。2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,上半年802億元是近5年的同期新低,顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,已明顯由追捧競價,轉為觀望保守。此外,交易熱區也移轉到新北市、高雄市以及桃園市。

而過去2年話題度最高的台中市,去年上半年交易額便高達414億元,但今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

▼七都2021、2022年土地交易占比。(圖/高力國際彙整)

▲▼七都2021、2022年土地交易占比。(圖/高力國際彙整)

仲量聯行董事總經理趙正義分析,建商第二季買盤有些縮水,不過與政府標售時程有關,土地稀有性造成土地交易仍算熱絡,建商購地動能還在,另外因科技業剛性需求,仍有工業用地買盤支撐整體市場。

至於商用租賃市場方面,據仲量聯行調查,第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元,相較去年上升4.4%,因供給有限,空置率約2%。

▼仲量聯行董事總經理趙正義分析,正常市場辦公室空置率約在3到5%,目前北市僅2%,等於是供不應求。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼仲量聯行董事總經理趙正義分析,正常市場辦公室空置率約在3到5%,目前北市僅2%,等於是供不應求。(圖/記者賴志昶攝)

趙正義指出,正常市場辦公室空置率約在3到5%,目前北市僅2%,等於是供不應求,在剛性需求帶動下,租金行情年底有望突破每坪3000元,整體商辦行情將呈現「量穩價升」格局。

從區域來看,據高力國際調查,僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均。梁儀盈表示,民生敦北沿線與西區商圈,屬於發展較早區塊,土地開發腹地有限,近期較少新大樓釋出;且近期新興企業主較注意公司門面,寧願選擇高額租金、但較多新銳建築的信義區,因此近期兩大舊商圈商辦較乏人問津。

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▼北市各商圈空置率、去化狀況。(圖/高力國際提供)

▲▼北市各商圈空置率、去化狀況。(圖/高力國際提供)

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