▲根據商仲調查，北市近期商辦空置率仍高達2％。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
上半年受疫情等因素影響，商用不動產買賣與租賃各有起色，其中土地買氣受到衝擊，以台中跌最慘，交易額萎縮到僅剩去年同期的26％。至於商辦方面，北市空置率低至僅剩2％，顯見都會區商辦荒現象仍難解；不過，民生敦北與西區卻由於發展較早，較少新大樓案，不受新興企業主青睞，空置率反而高過平均。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▼仲量聯行調查，第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4％，因供給有限，空置率約2％。（圖／仲量聯行提供）
根據高力國際調查，商用不動產投資相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43％。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，上半年802億元是近5年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，已明顯由追捧競價，轉為觀望保守。此外，交易熱區也移轉到新北市、高雄市以及桃園市。
而過去2年話題度最高的台中市，去年上半年交易額便高達414億元，但今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。
▼七都2021、2022年土地交易占比。（圖／高力國際彙整）
仲量聯行董事總經理趙正義分析，建商第二季買盤有些縮水，不過與政府標售時程有關，土地稀有性造成土地交易仍算熱絡，建商購地動能還在，另外因科技業剛性需求，仍有工業用地買盤支撐整體市場。
至於商用租賃市場方面，據仲量聯行調查，第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4％，因供給有限，空置率約2％。
▼仲量聯行董事總經理趙正義分析，正常市場辦公室空置率約在3到5％，目前北市僅2％，等於是供不應求。（圖／記者賴志昶攝）
趙正義指出，正常市場辦公室空置率約在3到5％，目前北市僅2％，等於是供不應求，在剛性需求帶動下，租金行情年底有望突破每坪3000元，整體商辦行情將呈現「量穩價升」格局。
從區域來看，據高力國際調查，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均。梁儀盈表示，民生敦北沿線與西區商圈，屬於發展較早區塊，土地開發腹地有限，近期較少新大樓釋出；且近期新興企業主較注意公司門面，寧願選擇高額租金、但較多新銳建築的信義區，因此近期兩大舊商圈商辦較乏人問津。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▼北市各商圈空置率、去化狀況。（圖／高力國際提供）
讀者迴響