楠梓人不為高房價埋單 3字頭成交占比僅15%

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區新建案開價破3字頭已成常態,但民眾接受度還不高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

楠梓房價因為台積電而「貴」,建案開價站上3字頭已經不稀奇,已有開價超過每坪40萬元的建案出現,不過這樣的價格在地人吃得下來嗎?根據實價登錄資料分析,1~6月楠梓預售建案成交共186戶,僅有37戶單價超過3字頭,比例僅占19.8%,顯然在地民眾接受度還不高。

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去年下半年台積電進駐高雄消息傳出之後,高雄的房市、房價迅速噴發,特別是設廠所在地的楠梓區,房價更是從第四季開始飆漲,年初每坪20萬元還能買到新建案,年底時同樣價格連屋齡10年內的中古屋都買不到,漲幅相當驚人。

趁著這波熱潮,建商也紛紛調高預售屋開價,從去年底開始陸續有建案開價站上3字頭,今年迄今幾乎每個楠梓的新建案開價都「至少」3字頭。只不過,這樣的價格在地民眾能接受嗎?

根據實價登錄資料,1~6月楠梓區預售大樓成交量為186戶,其中單價超過30萬元的僅有37戶,佔比僅有19.8%,若再扣除1樓店面產品,房價站上3字頭的住宅實際上今年只有28戶,僅佔整體成交量的15%。

由此可以發現,目前在地人對於楠梓的短時間房價大幅拉高仍存有抗拒感,1位在地房仲業者表示,楠梓房價經過去年下半年投資客大舉掃貨後飆升,今年已不見投資客蹤跡,但墊高的房價卻必須由自住的買盤當「韭菜」,許多在地人無法接受1年內房價每坪大漲10萬元,「心理這關過不去」,因此1~6月實價登錄真的超過3字頭的案例並不多。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期進場的建案因為沒有歷史紀錄可比對,開價較高接受度也不差。(圖/記者陳建宇攝)

立永國際總經理朱建雄則指出,部分建案進場銷售時間較早,民眾就會對比開賣之初的價格以及現在的價格,相比之下落差大的建案會被認為是「跟風漲價」,近期反應就比較差,但若是全新進場的建案因為沒有歷史成交紀錄可比較,就算開價較貴接受度也比較高。

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關鍵字:楠梓台積電房價3字頭預售實價登錄

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