▲大直「河岸第一排」豪宅「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案為「特殊交易」。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市大直「河景第一排」豪宅光環逐漸消逝嗎？位於金泰公園旁的「忠泰交響曲」， 3月意外出現一筆單價僅96萬元的紀錄。經查，該案雖為「特殊交易」，但與2020年3月該社區每坪160萬元的成交價相比，每坪掉價76萬元，相當罕見。
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根據台北地政雲資料，「忠泰交響曲」3樓戶總坪數151.14坪，3月以總價1億2500萬元成交，若以3個平面車位約900萬元計算，單價約96萬元，破社區新低，與該社區2020年3月4樓成交單價160萬元相比，每坪就少76萬元，不過該筆標註為「關係人間交易」。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，依據現行實施的房地合一稅制度，該戶若是日後賣屋，會根據獲利多少來課稅，所以該案縱然是特殊交易，也需要盡量貼近市價，不宜過低，否則該屋主未來轉手時，會被國稅局認定賺太多，反而被課較多的稅金，整體而言，該筆交易仍具部分參考價值。
至於此種特殊交易，是否有可能打壞社區交易行情？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，親友交易涉及外人所不能得知的訊息，時常出現超過行情底價的情形，但實際交易情況為何，是外人不得而知，不管是仲介或是熟捻房市的消費者，在瀏覽實價登錄訊息時，大多會刻意略過特殊交易訊息，因此此類型交易，僅能做為參考依據。
除「忠泰交響曲」外，近期大直指標豪宅出現越賣越低趨勢。同樣位於金泰公園旁、河景第一排的豪宅「帝景水花園NO1」，屋齡已達21年，2020年11月9樓戶以1.68億元成交，換算每坪單價仍有約181萬元。
▼大直最具指標性的豪宅「西華富邦」，近期30樓以上單價也跌破250萬元以下。（圖／ET資料照）
之後，位於「忠泰交響曲」旁的「青水硯」，屋齡已達20年，該案去年12月8樓戶以總價1.89億元成交，換算每坪單價約為117萬元。而近期「忠泰交響曲」雖為特殊交易，但單價96萬元也創下新低。周邊豪宅單價從181萬元，跌到117萬元，甚至96萬元，透露出大直「河景第一排」豪宅，似乎已不是市場寵兒。
陳泰源分析，在政府打房政策與缺工缺料影響下，現階段豪宅客群貸款困難，且裝修費用大增，造成高資產族群對購置豪宅資產較興致缺缺。同時，近期美國鷹式升息讓全球市場有感降溫，對高資產族群而言，現階段資產分配應追求穩固，較不願將現金投入豪宅，或是將手中豪宅拋售，在買賣雙方都有相同默契之下，導致豪宅市場的價量萎縮。
至於大直豪宅是否不再受寵？陳泰源認為，此市場過去受到「西華富邦」加持，帶動區域價格上漲，不過近半年「西華富邦」傳出不少「親友價」交易，30樓以上單價跌破250萬元以下，且餘屋案量不多，銷售速度放緩，種種因素衝擊下，也連帶影響其他河景第一排豪宅行情。
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