直言「房市爽日子結束」 顏炳立談下半年:沒有安慰性反彈

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▲自去年以來,房市接連受到央行升息、疫情、政策打房等衝擊。(示意圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/台北報導

自去年以來,房市受疫情、政策打房等因素影響,前景較不明朗。戴德梁行今(5)日舉行第二季房市房地產市場記者會,董事總經理顏炳立預測,「過去爽日子結束了」,下半年房市走空形勢已成,也不會有疫後「安慰性反彈」,不過消費者也難以撿到便宜。

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戴德梁行今日公布,Q2北市辦公大樓市場整體空置率約4.2%,呈現持平,主要受4月疫情爆發影響,租賃需求平淡;租金平均每月每坪維持在2620元,其中以信義區3220元最高。

零售業方面,西門商圈空置率創下歷史新高,空置率上升至23.1%,漢中街不敵疫情,連鎖彩妝、飾品以及飲料店相繼退出;忠孝商圈也有部分藥妝店、服飾店退出,由飲料店、鞋店替補,空置率維持16.9%,與上季持平。

土地方面,根據戴德梁行統計,第二季土地交易量僅279億元,為近5年單季最低成交量。

戴德梁行分析,因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發、原物料與人工成本暴漲以及央行升息,投資風險大幅提高,再加上今年是選舉年,地方政府土地標售將更為謹慎,因此無論需求面與供給面,皆呈現濃厚的觀望態度。

▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,下半年房市走空形勢已成,也不會有疫後「安慰性反彈」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測,下半年房市走空形勢已成,也不會有疫後「安慰性反彈」。(圖/記者賴志昶攝)

「過去爽日子結束了。」顏炳立表示,先前多頭的房市,「往事只能回味」,下半年價、量都不會增加,買氣也都涼了,目前房市激情已過,預估也不會有疫後「安慰性反彈」。

不過,雖然房市降溫,走空形勢已成,價格易跌難漲,但消費者還是不會撿到便宜貨,因為現在市面仍雖不確定增加,但還未出現投資客大規模拋貨潮。

土地交易方面,由於目前市中心都更仍相當活躍,土地需求仍強,但買氣收斂,土地交易成交量預計量縮,但仍會有溫度,「價格約會掉到海平面上」;但是在土地仍有量的城市,例如台中、台南以及高雄等有頗多重劃區的中南部都市,由於仍有房市供給,土地市場仍繼續看好,預估土地價格仍會超過底價約1成,還未跌到合理價格。

對於未來房市,顏炳立提到,「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」,但台灣鯛很難再賣到石斑魚價格,過去有不少「過橋過河過山洞」的蛋白區,卻賣蛋黃價,是「名模穿錯衣」。

例如,大直「西華富邦」賣到每坪200萬元以上,雖然成交是事實,「但不代表合理」,雖然有些資產族群自住不會套牢,但那也是「安慰自己」,事實上是「套牢第二代」,買到都是「一場遊戲一場夢,看你痛多久而已」。

顏炳立預估,上半年房市是「穩」,價、量、買氣都是持穩,而目前下半年是「溫」,雖不至於到熱,但也不至於冷,土地市場整體市「量縮價微漲」,商用市場是「量縮價穩」,預售屋市場則即將爆量,現在等買盤,至於房市蛋白還是會比蛋黃還熱,但整體「量縮價難漲」,下半年買氣靠自用、長期置產族稱場。

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關鍵字:房市戴德梁行顏炳立房價土地交易商辦土地交易蛋白蛋黃

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