高雄新案餘屋逾萬戶恐現賣壓 專家曝危機時刻

記者陳建宇/高雄報導

上半年高雄新建案銷售速度下滑,根據業者統計,高雄6個主要推案的行政區已推出的新建案當中,還有約1.1萬戶的量體未銷售,但專家認為成屋僅有2000戶仍是歷史最低水位,短期沒有賣壓過重的問題,2~3年後預售都變成屋還賣不掉才可能出現。

►《地產詹哥老實說》S2EP78/看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

▲▼高雄,賣壓,新建案,餘屋,《大新地圖房地網》,信義房屋,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄6個主力推案區目前還有約1.1萬戶新案銷售中,但業者認為這樣的數字還算健康。(圖/記者陳建宇攝)

上半年高雄的房市銷售狀況與去年相比落差不小,以官方的建物買賣移轉棟數來看,上半年比去年同期減少了5.9%,第二季更是大幅減少16.2%,而在這之中又以新成屋減少最明顯,根據信義房屋統計數據,上半年新成屋交易量比去年同期減少11%。

▲▼高雄,賣壓,新建案,餘屋,《大新地圖房地網》,信義房屋,預售,成屋。(圖/信義房屋提供)

▲2022年上半年高雄房市交易狀況。(圖/信義房屋提供)

而根據《大心地圖房地網》統計,高雄的三民、仁武、左營、鼓山、楠梓及鳳山等6個主力推案的行政區,新建案量體仍大,扣除已出現在實價登錄上的筆數,目前仍有1萬999戶的預售加成屋量體銷售中,加上下半年有不少大量體的指標個案將推出,是否會造成高雄房市的賣壓愈來愈重?

▲▼高雄,賣壓,新建案,餘屋,《大新地圖房地網》,信義房屋,預售,成屋。(圖/《大新地圖房地網》提供)

▲高雄在售大樓建案實價普查。(圖/《大新地圖房地網》提供)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這1.1萬戶的量體看起來很多,但若從高雄1年可以去化1.2~1.5萬戶的新建案來看,其實還算是可以接受的水位,而且若拆解這1.1萬戶可以發現,其中約有8000多戶是屬於預售建案,僅有2000多戶是成屋,這樣的庫存水位在高雄可說是歷史新低,不至於形成賣壓。

▲▼高雄,賣壓,新建案,餘屋,《大新地圖房地網》,信義房屋,預售,成屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為目前高雄的新案仍以預售為主,成屋庫存在歷史新低水位,並不會出現賣壓。(圖/記者陳建宇攝)

此外,在這2000多戶成屋中又有1000戶左右是80坪以上的大坪數產品,也就是說一般民眾購買的首購、換屋型成屋僅有1000多戶,在市場上仍是稀缺的狀態,並不會形成過重的賣壓。謝哲耀解釋,除非預售建案銷況不佳一路到變成屋,還是賣不出去,累積到1.5萬戶以上在高雄才會形成賣壓。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則表示,雖然目前高雄的新建案水位仍在安全範圍內,但不可否認的是去化速度已經減緩,營建、人力成本不斷提高讓房價也降不下來,若房價持續攀升民眾追高的意願將進一步降低,未來2~3年這些預售建案陸續成屋之後,恐怕就會有賣壓出現。

►《地產詹哥老實說》S2EP78/看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄賣壓新建案餘屋《大心地圖房地網》信義房屋預售成屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

最強投資客「三黃一劉」現況曝 帝寶劉媽媽低調求售東區店面

過去投資客「三黃一劉」當中,除黃家進之外,其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅,遭到判刑;黃文雄則一改投資客身分,近期入股房仲產業,成為全國不動產總裁;至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調,近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。

11分鐘前

關穎豪宅驚見一敗筆! 160坪開箱「客廳到廚房20公尺長」

藝人關穎日前登上網紅Joeman的YouTube頻道,大方公開位於台北市160坪的豪宅,不僅擁有1戶2電梯,客廳連通廚房整個空間大約有20公尺長,裝潢細節令人驚呼連連。但關穎也分享一個自家唯一的敗筆,就是廚房用來阻隔油煙的雙層鐵拉門,又重又不智能,但如果不關起來,油煙又會飄散出去。

1小時前

房客欠租3年未繳! 96歲房東爺又賠41萬:我真的受不了了

美國經常傳出房東惡意驅趕房客的事件,不少也有惡房客吃定房東的反例。相對於大型租屋管理單位或是大房東,許多小房東更容易遇到租客長年拖欠房租的問題,一名96歲的房東爺爺更因為租客欠租又賴著不走,讓他無法再負擔下去。

9小時前

房地產是「台灣護國群山」!徐國勇大讚:真正的產業火車頭

台灣房地產價格不斷創新高,內政部長徐國勇表示,台灣不是只有台積電(2330)是「護國神山」,反而帶動各產業的房地產推動台灣經濟,扮演了「護國群山」的角色,「不動產業是真正的火車頭!」

10小時前

租7000元透天!夫妻「防疫險爽領42萬」想購屋 全場見細節驚呆了

「買了又怕沒有生活品質!」一名40歲人妻透露,她與老公有百萬存款,近日領到42萬防疫險理賠金,恰巧租屋處附近有老透天要賣,因此讓她萌念購屋念頭。事實上,原PO夫妻雙薪6萬,一家四口租的房子只要7000元,如果142萬拿來買房,一繳就是30年,讓她擔心經濟負擔太大。

12小時前

無地可買?開發商縮手 住宅用地投資額年減63%

受房市前景不明朗、央行升息等因素影響,國內第三季大型商用不動產交易量下滑,根據商仲統計,第三季交易量能甚至回到2019年來新低。另外,住商用地前三季投資額,更比去年同期減少63%。專家指,受土建融限縮與政策面影響,使得建商獵地腳步放緩。

12小時前

英國房子太貴 小倆口直接衝義大利「買下整座農場」過生活

英國一對男女在倫敦南部看房子,發現無法找到符合45萬英鎊(約新台幣1640萬元)預算內的一房一廳格局的住處,因此直接出國,搬到義大利買下一整座農場過日子。

13小時前

洲子洋新蘆特區 格局才是王道!快樂王國三蘆人瘋搶

二重重劃區的左岸五谷王段開價站穩6字頭,右岸三重段新開案則破7字頭,節節攀升的價格讓許多民眾直呼「追不上」,其實就在距蘆洲捷運站一橋之隔、位於洲子洋重劃區的「新蘆特區」,目前房價相對親民,卻同樣擁有新北大都會公園高綠覆率、雙商圈生活,未來還有五泰板輕軌通行,後勢看漲條件一應俱全。

13小時前

土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

14小時前

【廣編】「名軒海樂地」打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」,真心力挺年輕人成家,祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動,於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩,並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」,歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響