「統一口徑量縮價漲」網疑建商套招 真實數據曝光

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受到打房政策、工料雙漲還缺工缺料,不少建商老將不約而同認為2022年房市將呈現「量縮價漲」格局(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到打房政策、工料雙漲還缺工缺料,不少建商不約而同認為2022年房市將呈現「量縮價漲」格局,以台中來說1~5月建照量合計為11278戶,與去年同期相比大減3244戶,年減22.3%來看,建商的確對於未來推案態度保守。

《地產詹哥老實說》S2EP79/央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

受到央行升息、政府打炒房政策影響,台中房市明顯轉冷,以不動產業領先指標的建照核發量來看,有感下降22.3%。

富旺國際總經理林宗毅指出,在工料雙漲與打炒房政策雙面夾擊下,市場上許多建商已放慢推案步調,因此可預見的將來,市場推案量將逐漸下滑。

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲前2年不動產市場處於高峰期,台中1~5月已核發使照8176戶,較去年同期增加4322戶,年成長2.12倍。(圖/記者陳筱惠攝)

連房市多頭總司令、鄉林集團董事長賴正鎰都認為,過去一年房價已漲到高點,很多人進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好,但是因為土地成本太高,加上通膨因素造成建材成本大漲價,營建業須搶工搶料,平均每坪的興建漲幅超過45%,十分驚人。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中建照核發趨緩,相較去年同期有感下降22.3%。(圖/翻攝自大台中房市月報)

從新案成屋的指標的使照來觀察,卻仍持續增加,據統計,1~5月已核發8176戶,較去年同期增加4322戶,年成長2.12倍。

正心不動產估價師事務所市場研究室經理陳孟筠解釋,前2年不動產市場處於高峰期,除有建商推案外,還有產業移回台灣的新廠辦動能,導致興建工程無法有效去化,去年的使照核發量年減14.9%,遞延的工程也在今年陸續出現,預計年底前將有大量新屋湧入市場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中買賣移轉棟數登記變化。(圖/翻攝自大台中房市月報)

但是當政策面利空尚未出盡,又有升息、疫情等負面因素衝擊房市。不只終端消費轉趨觀望,建商推案信心也有感下滑。 陳孟筠認為,隨房市不確定因素一一浮現,建商對於推案態度呈保守作為,加上去年同期有單一個案量體超過千戶社區核照,讓整體基期較高,才使得今年建照核發量呈現雙位數下滑。

而成屋市場部分, 信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,台中整體房市因預售屋帶頭領漲,近1年房價漲幅高,讓市場首購族預算落1千萬元上下的首購族止步,買盤負擔能力受到考驗外,加上打炒房政策影響,讓買、賣雙方都出現觀望心態。

不過,隨著9月預售屋禁止換約的新制可能上路,市場上的資金也有望轉向成屋市場,是否會拉抬區域新屋、中古屋房價,則有待觀察。

《地產詹哥老實說》S2EP79/央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台中量縮價漲建照使照下半年房市房價房市信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

【廣編】府城建城四百年 張金鶚期待展現文化歷史連結

前台北市副市長張金鶚八月上旬擔任由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,台南市建築經營協會共同舉辦的《2022城市論壇》第二場講座主講人時,就用羅密歐與茱麗葉故事對城市的影響為例,期許即將迎來建城四百年的府城,也能運用科技展現人文,讓府城展現最大魅力。

31分鐘前

【廣編】張金鶚:好房子就像李安的電影,人人都想看!

前台北市副市長張金鶚在日前出席《2022城市論壇》系列講座並擔任第二場主講人時表示,他這一生已經住過二十二間房子,包含今年上半年LONG STAY台南在內,大多數時間是用租的,且都是以住得舒服為主要考量。他先提出一個問題:「人們面對越來越多應用各種科技的環境,真得更快樂了嗎?」

1小時前

【廣編】心繫大台南新風貌 詹雅喨力推三大方案

詹雅喨看到在「宜蘭厝」「高雄厝」這種極具區域特色的建築想法之後,就覺得台南也該有屬於自己城市的特色建築。他不禁想問,作為一府二鹿三艋舺之首的府城,屬於自己城市的特色建築是什麼樣的風貌呢?

2小時前

最後一家「古早傳說」熄燈!1500萬傢俱開放選購 連魚都可認養

以古早味餐廳風格聞名的餐廳「古早傳說」,鼎盛時期曾在北部各縣市開出9家分店,近年來一家家收攤,目前僅剩最後一家中和店。不過,該店近期悄悄宣布,即將於8月底熄燈,並開放民眾自由選購店內各式古早味傢飾品,甚至連庭院池塘的魚都開放認養。

2小時前

北市老公寓房「室內15坪」開價3500萬! 網曝現實面:還是會賣光

台北市房價居高不下,令許多在台北上班的年輕族群只能望屋興嘆,一名網友表示,最近看到北市南京三民巷子裡的房子,非常小,是三棟公寓合併的危老都更,室內坪數只有15到18坪而已,沒想到竟然要價3500萬元,他不禁感嘆,「室內15坪我要花三千萬買,這也是醉了」,貼文一出引起網友討論。

2小時前

捷運南環段帶動文山移居潮 新案井噴9字頭

目前正規劃中的台北捷運南環段,在文山區掀起一波移居潮,周邊房價也正悄然上漲。根據東森房屋研究中心統計,各站周邊房價逐漸端坐5字頭,其中漲幅最高的是馬明潭站,2年半間總漲幅高達 22.1%。另外,更有景美新建案「和暘W」成交單價上看92.3萬元。

3小時前

「房價跌幾%你會買?」 網揭現況:低還想要更低=永遠不會買

房價年年攀升,居高不見大回檔,讓買房族因為房價負擔的關係而卻步、遲遲不敢下手,就有一名網友在PTT home-sale板上問到,如果房子開始跌價,「跌幾趴你會買?」

3小時前

房東帶看先收100元「不簽約就不退」 律師勸:已違法

房東帶看也要付費?有民眾在「爆料公社」上發文指出,自己想租屋約房東看屋,沒想到房東竟然要求先匯100元,若簽約就退還,沒簽約的話則不退,引發網友熱烈討論。對此,律師表示,該房東的行為已經違法,但最好的辦法,還是不要去看這個房東的房子。

3小時前

南二都房地合一稅收年減逾2成 專家認交易量下滑中

7月六都個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增12%,不過已連續2個月走跌,反應市場景氣已經降溫。其中,過去房市交易暢旺的南二都,年減幅更來到2成以上。相反的,新北市卻有87%增幅。專家分析:「這和預售屋禁換約的下車潮,以及買盤結構差異有關。」

4小時前

淡水崁頂里10年人口增5倍 甩「鬼城」名號躍新北第三大里

林口、樹林、淡水過去三者並列「鬼城」多年,不過根據新北市政府資料,7月各區里人口統計中,林口南勢里、湖南里位以及淡水崁頂里成為新北市人口數最多的前三里。其中,崁頂里10年前人口僅4320人,10年後人口暴增逾5倍、至2萬3300人。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響