▲過去4年房市景氣旺，帶動個人房地合一稅收大增。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／綜合報導
過去4年房市景氣旺，帶動個人房地合一稅收大增，相比於政府編列的預算稅收，達成率達到168%~427%。其中以2020年差異最大，達成率約達427%；而去年預算數為87.2億元，實徵淨額卻高達245.7億元，達成率約282%，同樣驚人。
《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店
房地合一稅收上路以來，政府每年都有編列稅收預算，然而過去4年房市景氣暢旺，帶動短期投資的房地合一稅收大增。根據2021年財政統計年報資料顯示，過去4年的個人房地合一稅收，相比於政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地合一稅收的大幅增加，恐怕也出乎主管機關的意料之外。」從房地合一稅收變化來看，2020年差異最大，預算數為27.9億元，結果超徵3倍以上，最後稅收近120億元。
曾敬德解釋，2020年雖無預售屋禁換約風聲，市場上尚未出現大批投資客獲利了結，但當時房市已開始轉熱，價量出現明顯上揚，因此實徵淨額達近120億元、年增將近1倍，也讓個人房地合一稅收比預期多出許多。
到了2021年房市更熱，房地產短期呈現大幅上揚，加上房地合一2.0上路、預售屋禁換約議題等因素，短期交易增加，讓個人房地合一稅收一舉上衝到246億元。但由於政府編列預算對比前年調高3.1倍，來到87.2億元，因此2021年達成率下滑至281%。
▲過去4年的個人房地合一稅收，相比於政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。（圖／信義房屋提供）
綜觀六都，曾敬德指出，去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，可能於當地有許多重劃區與預售案，且房價一路上揚有關。
第二高則是高雄市的36.4億元，至於全台交易量最大的新北市，僅排名第四，全年房地合一稅收29.8億元，可能與過去幾年房價漲勢相對溫和，且買方自用比例偏高有關係。
曾敬德說，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢。另一方面，2016年後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長。
不過，曾敬德也說：「雖然現階段房地合一稅收位處高檔，但未來一旦景氣反轉，房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。」
讀者迴響