記者賴志昶／台北報導
民生社區以往被視為「都更沙漠」，以往都更議題較難在此炒熱。不過，近期在中工整合延壽國宅帶動下，近期周邊都更新案逐漸出現。例如，中華工程整合延壽國宅都更案，近期最後一區塊J區歷經10年順利整合完成，並於今（12）日動工拆除，將為民生社區街廓帶來新氣象。
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▲延壽國宅J區海砂都更案，歷經十多年波折，終於在今（12）日舉行拆除重建典禮。（圖／記者湯興漢攝）
中華工程2010年開始整合「延壽國宅」海砂都更案，其中，M區於2017年完工推出「中工常翠」，基地面積共278坪，地上12層，總戶數46戶，近一年成交均價約在9字頭；K區於2020年完工推出「中工耘翠」，基地面積共870坪，地上13、15層，總戶數121戶，近一年成交均價也約在9字頭。
I區則於近期整合推出「中工碧硯閣」，目前正在興建中，預計2024年下半年完工，基地面積共1445坪，樓高24層，為民生社區最高住宅大樓，共290戶，近一年預售成交單價平均突破百萬元。
▼同樣為民生社區延壽國宅改建的「中工碧硯閣」。（圖／記者湯興漢攝）
至於延壽國宅丙標最後一區塊J區，基地面積約3035坪，中華工程於2012年開始推動都更，歷經10年整合完成，於今日正式啟動拆除儀式，包含台北市長柯文哲、中華工程董事長陳瑞隆皆出席典禮。
陳瑞隆致詞時表示，中工10年來積極投入延壽國宅4區都更重建工作，如今已成功整合完成最後一區，4大區土地總面積達5650坪，整合戶數共計有654戶。未來J區將規劃3棟21層的鋼骨住宅大樓，預計5年內完工，開價至少每坪破百萬元，但案名、銷售主軸都尚未定案，預計明年第一季舉行開工典禮時，會再對大眾公布。
▼中華工程近期整合民生社區「延壽國宅」所推出的建案。（表／ETtoday東森新媒體彙整）
▼延壽國宅J區海砂都更案，今（12）日舉行拆除重建典禮。圖為中華工程董事長陳瑞隆。（圖／記者湯興漢攝）
延壽國宅住戶鄧小姐從為當地原生住戶，在當地居住整整兩世代。她表示，約從1990年代中期知道是海砂屋，當時有許多議員都曾介入整合都更，不過最終都無疾而終，最終是在中工整合下，等了10年總算能讓愛家完成改建，「真的是相當開心」。
▼延壽國宅J區過去為海砂屋，歷經十多年波折，終於在今（12）日舉行拆除重建典禮。（圖／記者湯興漢攝）
近期民生社區東側延壽街一帶，有不少知名建商進駐整合都更。位於延壽街延壽國宅旁的「民生鉑月」，就是由將作建設整合投資興建的都更案，基地面積415.9坪，共68戶住家，興建地上12與15層、地下4層，開價每坪105至118萬元。
信義房屋民生圓環店專案經理簡俊源指出，民生社區近期賣家惜售狀況增多，住戶除非是要找到適合的下一間房或有合適的資產配置，否則不會輕易出售手中房產，而近期市場供給又較少，在物以稀為貴情況下，中古市場確實有一波漲幅；因此，整體而言，近期房市漲幅與新案關聯度較小，還是回歸市場供給面。
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