▲「陽明一會」目前屋齡5年，基地面積高達955.13坪，地上6層，總戶數僅24戶。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
位於陽明山菁山路近期不少中古豪宅出現交易，不過成績大多不太理想。「陽明一會」6月底6樓戶交易，總價為6500萬元，過去該戶2020年8月取得時，總價仍有6980萬元，換算賠了480萬元，同時單價58.71萬元，也創下社區新低。
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「陽明一會」目前屋齡5年，基地面積高達955.13坪，地上6層，總戶數僅24戶，為大坪數的豪宅產品。根據《591實價登錄》，該戶近期成交均價約在6、7字頭，歷史最高單價出現在2018年9月，當時4樓戶以總價7980萬元成交，總坪數124.28坪，換算每坪單價約74萬元。
台北地政雲揭露，該社區6樓近期6月底也有交易，總坪數為135.54坪，總價6500萬元成交，若以歷史車位價格200萬元計算，成交單價僅58.71萬元，創下社區新低；該戶過去於2020年8月取得時，總價為6980萬元，換算該戶持有近2年帳面賠了480萬元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該社區位於華岡生活圈，步行至商家林立的仰德大道約10分鐘，生活環境相當清幽，但畢竟位於山區，且為華廈非透天，市場上有興趣的買方並不多，雖然整體大盤價格走揚，但特殊性的物件未來轉手不容易有買方接手，若非看好都更重建或土地開發，在山區投資的買盤較少，這也是價格容易受到挑戰的原因。
▼位於菁山路上的中古社區「陽明帝景」，屋齡13年，總戶數共86戶。（圖／翻攝自Google Map）
同樣位於菁山路上的中古社區「陽明帝景」，屋齡13年，總戶數共86戶，根據《591實價登錄》，歷史最高單價出現在2015年5月，5樓戶總坪數63.4坪，總價5188萬元成交，若以車位200萬元計算，每坪單價高達81.8萬元。
不過，「陽明帝景」4月有2筆1樓戶交易，總價分別為4558、4458萬元，若以歷史車位價格250萬元計算，2筆交易總價都僅剩5字頭。而在去年12月，4樓戶以總價2408萬元成交，總坪數66.23坪，扣除車位單價僅剩44.7萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，陽明山新建案供給量雖少，但客源也極為有限，不管是新建案或中古別墅，轉手性都欠佳，銷售期往往偏長。像這類位置較特殊的房子，房價與景氣連動程度並不強，除非遇到「有緣人」，否則價格很難賣得漂亮。
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