「台北華爾街」小宅案地主背景狂 創辦台北人都知道的幼稚園 

▲▼南京復興捷運站周邊小宅案眾多,坪數規劃約20於坪為主。圖為新案「南京復興」樣品屋。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京復興捷運站周邊小宅案眾多,坪數規劃約20於坪為主。圖為新案「南京復興」樣品屋。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北捷運南京復興站周邊匯聚金融機構,有「台北華爾街」之稱,近期不少推案以小宅為主,也帶動區域房價。其中,主打25至37坪2、3房產品的「南京復興」,基地面積達229.9坪,全為當地大地主焦姓家族持有與開發。

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「南京復興」由當地知名焦姓大地主主導的聯洋開發,基地面積共229.9坪,地上6層,共31戶住家。據了解,目前該案成交行情約125到135萬元,與周邊小宅新案相比,算價位相對親民,主因為該案是地主自有地自建開發,也為附近新案中唯一成屋小宅案。

▼南京復興捷運站周邊金融機構林立,有「台北華爾街」之稱。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼南京復興捷運站周邊金融機構林立,有「台北華爾街」之稱。(圖/記者賴志昶攝)

在北市蛋黃區能持有200餘坪地,還能自行開發,這個神祕焦姓家族究竟從何而來?據悉,焦姓家族為北市知名幼華幼稚園創辦家族,同時也是松山區周邊大地主,持有不動產包含老牌旅館「長春商務旅館」等,大多集中於慶城街周邊。

據查,目前聯洋開發仍持有中正區新生南路一段與士林區士商路周邊2處建照,分別預計規劃地上15層、地上11層,皆為共28戶的集合住宅,不過目前看來尚未開發。

▼「南京復興」基地面積共229.9坪,由聯洋開發股份有限公司投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「南京復興」基地面積共229.9坪,由聯洋開發股份有限公司投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

除「南京復興」外,近期周邊還有新案「恆岳尚美」,基地面積76.23坪,為地上10層,僅17戶住家。專案經理陳承熙表示,從6月開賣至今,受景氣等因素影響,來客數明顯減少2成,不過周邊地段條件優越,再加上此案有「雙敦學區」優勢,因此不怕銷售進度放緩。全案銷售主力為2房產品,吸引醫師、企業主、周邊金融機構高階主管等高資產族群,成交單價約145至155萬元。

▼「恆岳尚美」基地面積共76.23坪,由恆岳建設投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「恆岳尚美」基地面積共76.23坪,由恆岳建設投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋復興南京店專案協理曾慶同分析,南京復興周邊生活機能充足,未來性足夠,近期不少小宅新案行情不輸大安區,均價站上130至140萬元;至於中古行情,同樣受到學區宅、南京復興雙捷運等因素加持,市場買氣熱絡,部分小宅社區,由於有挑高設計,提供額外使用空間,成交單價站上130萬元,幾乎與新案無異。

不過,在地房仲提醒,高單價小坪數套房產品,在銀行貸款成數上會有所限制,雖總價較低,但仍需準備足夠本金才能入手;此外,南京復興周邊位於中山區、松山區交界,若有意購入學區宅,應注意新案門牌是否為松山區;不過,由於南京復興周邊地段優越,又有學區優勢,因此未來增值、轉手較不需困擾。

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▼南京復興站周邊小宅案比較。(表/ETtoday彙整)

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關鍵字:台北華爾街南京復興捷運站新案小宅恆岳尚美聯洋開發恆岳建設信義房屋信義代銷

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