記者陳建宇／台南報導
這幾年台南房價上漲速度快，要想在原本台南市區買屋齡5年內的大樓，單價至少都要3字頭，但唯獨南區房價親民，同屋齡產品只要2字頭就能入手，因此吸引相當多首購族群進住，甚至一些國宅物件還能用700~800萬元買到3房加平車物件，堪稱原台南市房價最友善區段。
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▲南區房價親民，屋齡5年內的大樓還可以用2字頭房價買到。（圖／記者陳建宇攝）
台南南區的發展較早，例如台南市第一、二期重劃區都位於南區，因此生活機能也非常成熟，信義房屋台南民生店店長張榮表示，南區最精華的路段就在金華路一、二段，以及健康路等地，沿線店家多且集中，人口密集度也高，加上南區的交通動線方便，台南機場也在南區，各式生活機能完整。
而南區更吸引人的就是房價，對比目前多數原台南市行政區如中西區、東區、北區等，新古屋房價都已站上3字頭，南區屋齡5年內的新古屋房價還在2字頭，相對親民的價格也讓南區成為台南首購族的首選區域。
▲水交社重劃區也位於南區，距離新光三越新天地只要5分鐘車程。（圖／記者陳建宇攝）
台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷表示，南區早年較無大型公共建設利多，加上位處台南市最外環，因此房市交易不算熱絡，房價基期也較低，中古屋平均1字頭可尋，近幾年開始受水交社及舉喜2大重劃區發展，逐漸點亮南區房市交易表現。
▲台南南區屋齡5年內住宅房價。（圖／記者陳建宇攝）
張榮指出，南區形狀狹長，主要可分為4個區段，其中房價最高的就是健康路以北到永華路這段，基本上與鄰近的市區已無差異，屋齡20多年的中古屋房價也要每坪22~23萬元，未來若有新建案推出房價應該也會站穩3字頭。
其次則是新興路到健康路的這段區域，張榮表示這裡最有名的就是「水交社重劃區」，目前區段住宅行情每坪27~28萬元。再往南從新興路到中華南路的區間，則有不少新加坡式的5樓電梯華廈，房價每坪23~25萬元，而中華南路以南住宅則主要集中在喜樹、灣裡一帶，清一色都是華友聯開發推出的住宅大樓，單價則約22~23萬元。
▲南區最南邊的區段如舉喜重劃區新大樓愈來愈多，房價也仍在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
徐碩廷說，水交社重劃區與機能成熟的中西區交界，能以重劃區親民房價享有便利的市區機能，因此深受首購族青睞，而往更南邊由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，可算是台南市新興重劃區中房價最為親民的商圈，除鄰近安平工業區擁有就業人口紅利，加上近86快速道路，銜接國一往南科約30分鐘，也吸納不少南科工程師入主，未來南區西側尚有喜樹灣裡市地重劃計畫，也將為南區房市再挹注活水。
若手頭較不寬裕的民眾，張榮則建議可尋找南區的國宅社區如「大林國宅」等，屋齡雖然較高，但有機會以總價700~800萬元買到室內坪數20~30坪加平面車位的物件，或是公寓產品總價也還在300~500萬元，換算單價都只要1字頭就能入手。
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