首購族前進「原台南市」最愛這區 最低700萬可買3房+車位

記者陳建宇/台南報導

這幾年台南房價上漲速度快,要想在原本台南市區買屋齡5年內的大樓,單價至少都要3字頭,但唯獨南區房價親民,同屋齡產品只要2字頭就能入手,因此吸引相當多首購族群進住,甚至一些國宅物件還能用700~800萬元買到3房加平車物件,堪稱原台南市房價最友善區段。

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▲▼台南,南區,房價,信義房屋,台灣房屋,水交社重劃區,舉喜重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲南區房價親民,屋齡5年內的大樓還可以用2字頭房價買到。(圖/記者陳建宇攝)

台南南區的發展較早,例如台南市第一、二期重劃區都位於南區,因此生活機能也非常成熟,信義房屋台南民生店店長張榮表示,南區最精華的路段就在金華路一、二段,以及健康路等地,沿線店家多且集中,人口密集度也高,加上南區的交通動線方便,台南機場也在南區,各式生活機能完整。

而南區更吸引人的就是房價,對比目前多數原台南市行政區如中西區、東區、北區等,新古屋房價都已站上3字頭,南區屋齡5年內的新古屋房價還在2字頭,相對親民的價格也讓南區成為台南首購族的首選區域。

▲▼台南,南區,房價,信義房屋,台灣房屋,水交社重劃區,舉喜重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲水交社重劃區也位於南區,距離新光三越新天地只要5分鐘車程。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷表示,南區早年較無大型公共建設利多,加上位處台南市最外環,因此房市交易不算熱絡,房價基期也較低,中古屋平均1字頭可尋,近幾年開始受水交社及舉喜2大重劃區發展,逐漸點亮南區房市交易表現。

▲▼台南,南區,房價,信義房屋,台灣房屋,水交社重劃區,舉喜重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南南區屋齡5年內住宅房價。(圖/記者陳建宇攝)

張榮指出,南區形狀狹長,主要可分為4個區段,其中房價最高的就是健康路以北到永華路這段,基本上與鄰近的市區已無差異,屋齡20多年的中古屋房價也要每坪22~23萬元,未來若有新建案推出房價應該也會站穩3字頭。

其次則是新興路到健康路的這段區域,張榮表示這裡最有名的就是「水交社重劃區」,目前區段住宅行情每坪27~28萬元。再往南從新興路到中華南路的區間,則有不少新加坡式的5樓電梯華廈,房價每坪23~25萬元,而中華南路以南住宅則主要集中在喜樹、灣裡一帶,清一色都是華友聯開發推出的住宅大樓,單價則約22~23萬元。

▲▼台南,南區,房價,信義房屋,台灣房屋,水交社重劃區,舉喜重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲南區最南邊的區段如舉喜重劃區新大樓愈來愈多,房價也仍在2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

徐碩廷說,水交社重劃區與機能成熟的中西區交界,能以重劃區親民房價享有便利的市區機能,因此深受首購族青睞,而往更南邊由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,可算是台南市新興重劃區中房價最為親民的商圈,除鄰近安平工業區擁有就業人口紅利,加上近86快速道路,銜接國一往南科約30分鐘,也吸納不少南科工程師入主,未來南區西側尚有喜樹灣裡市地重劃計畫,也將為南區房市再挹注活水。

若手頭較不寬裕的民眾,張榮則建議可尋找南區的國宅社區如「大林國宅」等,屋齡雖然較高,但有機會以總價700~800萬元買到室內坪數20~30坪加平面車位的物件,或是公寓產品總價也還在300~500萬元,換算單價都只要1字頭就能入手。

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