中台灣這區賣壓湧現1.6倍 去年仍登全台最賣路段

記者陳筱惠/台中報導

台中近幾年造鎮個案遍地開花,造成住宅流量及存量倍增,代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機,對於台中最有可能房市泡沫化的區域,從內政部統計新建餘屋量、空屋數量來觀察,專家點名海線清水、太平2區在未升息前的數據相較其他區域更危險。

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▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近幾年造鎮個案遍地開花,代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機,以數據來看清水區新建餘屋暴增1.6倍最危險。(圖/記者陳筱惠攝)

房市泡沫化議題愈演愈烈,尤其目前市場進入升息循環,代銷業者出來點名台中房市因供給過剩而有泡沫化危機;對此瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,最能精準評斷區域房市是否有泡沫化危機的指標,應為房價租金比,不過由於台灣租屋市場存在的不透明現象,也讓該數據難以取得。

▼ 台中市各區新建餘屋比較表。(圖/翻攝自內政部統計資訊簡冊)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

不過從內政部統計的新建餘屋量、以低度用電住宅比率來評斷的空屋數量來觀察,台中最有可能面臨到房市泡沫區為,新建餘屋量暴增1.6倍的清水區、空屋數量正成長的太平區。

根據最新新建餘屋量統計,2021年台中餘屋量以3大屯區南屯1775戶、北屯1737戶、西屯1174戶最多,但從百分比來看,清水區餘屋量自2020年的第4季462戶增加至743戶,以1.6倍暴增。

顯示清水區在未升息前,區域賣壓就已經湧現。但有趣的是,台中清水區民族路三段,卻勇奪2021年全台第4季最熱門的購屋路段,一條路上就成交358件。

▼ 台中市各區低度用電(空屋)比較表。(圖/翻攝自內政部統計資訊簡冊)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

另外從低度用電住宅比率來評斷的空屋率觀察,2021年下半年台中空屋宅數為8.2萬戶,全區來到自2009年以來新低,相較2020年的8.8萬戶,少了7169戶,也打破台中「高供給、高空屋」的刻板印象。

▲▼太平房市,74快速道路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲空屋率正成長的區域有太平區4400戶、增加0.32%。(圖/記者陳筱惠攝)

不過從各區數字顯示,空屋率正成長的區域有太平區4400戶、增加0.32%;沙鹿區2773戶、增加0.7%;烏日區2099戶、增加0.16%。其中太平區空屋率除了上升,目前太平的交易量幾乎逼近7成仰賴預售交屋來支撐,預估未來供給量將大幅提升。

▼ 台中市低度用電住宅依照坪數區分。(圖/翻攝自大台中房市分析月報)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠觀察,以往中部被詬病的空屋率,最新數據進一步統計,坪數介於20坪~100坪產品空屋均減少超過1千宅。顯示不僅是小坪數產品入住率高,就連中、大坪數產品的低度用電宅數也全數減少。

但陳孟筠不諱言,舊屋的閒置率下降,與房價逐漸攀升呈現正相關,帶動由買轉租的需求增加所致。

另外,對於普遍印象超額供給、價格飆漲的北屯新興重劃區,如機捷特區同樣以預售為主,數據上並無法有效顯示,但豐邑機構總經理邱崇喆表示,機捷特區擁有台中捷運綠線、台中74線、國道4號等對內、聯外的交通基礎。

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲對於普遍印象超額供給、價格飆漲的北屯新興重劃區,業者認為無泡沫跡象。(圖/記者陳筱惠攝)

商業機能除了好市多,近期全聯、大地商場等都已興建中,最重要的是台中擁有人口紅利,在這樣的條件下,不動產最做為「實質」標的,根本不可能泡沫化。

邱崇喆表示,拉長成30年、一世代來看,房地產當然會有上下震盪的機會,長期低利加上通貨膨脹的壓力,30年前的房價與如今不能比較是因為「錢變薄了!」

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關鍵字:台中房地產泡沫清水太平超額供給重劃區蛋白區房市空屋

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