北市買14坪要近3千萬! 3種需求推升套房單價破190萬

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲青田街預售案「青田618」10樓戶14.2坪小宅,以總價2725萬元、每坪192.5萬元成交。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

青田街14坪預售套房以總價2725萬元、每坪192萬元,創下北市小宅新高價;而目前中古小宅最高單價落在170萬元左右,例如「逸仙悅榕」、「仁愛A+」。專家分析,北市小宅的買盤包括收租置產、買給二代居住、為學區設籍。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

實價揭露,北市青田街預售案「青田618」10樓戶14.2坪小宅,以總價2725萬元、每坪192.5萬元成交,刷台北市小宅新紀錄。而該案目前已有7戶小宅成交揭露190萬元以上,數戶平均單價落在180~190萬元間。

小宅、套房房價屢創新高,甚至已逼近每坪200萬元,反映市中心小宅仍有一定客層有所需求,另外因為該建商的品牌力強,對於個案房價也有大幅加分的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品。而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲過去中古小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元左右 。(圖/信義房屋提供)

「北市小宅產品銷售狀況不錯,總價就算接近2千萬元,也能穩定去化。」曾敬德指出,過去中古小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元左右,例如信義路四段巷弄內的「逸仙悅榕」,以及大安路「仁愛A+」;而少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

▲▼ 仁愛A+,大安路,附中學區。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安路「仁愛A+」每坪成交在165萬元左右 。(圖/ET資料照)

曾敬德說,此波景氣走揚,北市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售,包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」都有不少成交紀錄。

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關鍵字:信義房屋曾敬德小宅套房逸仙悅榕仁愛A+虹耀今采基泰大安青田618

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