新莊副都心超狂漲租30倍！288坪租47年7000元 法官准漲21萬

▲新莊副都心，示意圖非本文當事地區。（圖／記者賴志昶攝）

記者葉國吏／綜合報導　

緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司，1975年光陽電子公司跟湯姓地主租用化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房，並以當時行情訂定7000元月租，至今47年未變。湯姓地主過世後，繼承人向法院聲請調整租金，因為當時沒有租約沒訂定期限，新北地院認定後，依照地價鑑定結果判決從去年2月起要每月繳交21萬3272元，直接漲租30倍。

根據判決書指出，1975年光陽電子跟湯姓地主租地蓋工廠，當時以月租7000年租下288坪土地蓋3層樓廠房以及員工宿舍，平均每坪才24元租金，連繳13萬2346元地價稅都不夠。

後來1984年湯姓地主過世，由一對堂兄弟繼承，這塊土地由於鄰近新莊副都心，經過鑑價後目前每坪租金應該是740元，不過由於當年光陽電子跟老地主簽約時，並無訂定時效，遂提起調整租金民事訴訟。

法官審酌受，以目前該地區的土地行情，每月7000租金顯然不符合行情，判準調整租金，並依鑑定結果，每坪740元，判決光陽電子應該要從去年2月起就要每月給付21萬3272元，可上訴。