來人瞬降3成「免驚」 豐邑加碼600億蓋七期最高住商大樓

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中南屯單元三7月公開新案「豐邑 G TOWER」模型外觀。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

豐邑機構近年積極獵地推案,範圍囊括新竹、台中、台南及高雄等地,且單一案總銷動輒百億元,多角化經營下更跨足飯店、百貨業;面對房市現況,豐邑機構總經理邱崇喆直言,房價沒有下跌的空間。

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而豐邑機構總經理邱崇哲出席「豐邑 G TOWER」藝術品捐贈儀式時受訪表示:「現在買氣確實比較差,來客量與以往相差3成以上,而不少人認為這波利空之下房地產會走跌,但其實房價絕不可能有大跌機會,甚至現在買都還算是不錯的時機,可說保證不會降。」

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲個案規劃亮點為門廳12米飛瀑往地下3層高傾瀉而下,迎賓氣勢磅礡。(圖/記者陳筱惠攝)

以豐邑機構位於台中南屯單元三7月公開的預售新案「豐邑 G TOWER」,規劃44~59坪、3~4房格局,成交均價58萬元,總銷60億元,個案規劃亮點,為門廳12米飛瀑往地下3層高傾瀉而下,迎賓氣勢磅礡。

基地達1800坪,該案負責的建築師王銘鴻坦言,該案一開始本來要設計2棟地標建物,最後改為1棟設計27層最高樓,讓這座位於南來北往軸線建物,成為台中重要地標。

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構總經理邱崇哲提出3大支撐房市因素,也讓「房價沒有跌價空間」。(圖/記者陳筱惠攝)

邱崇喆提出3大支撐房價原因,他認為缺工危機持續擴大、高通膨帶來物價上漲加上政府打房祭出多項管制措施,促使房價加速上漲;這些讓市場供給量減少,但需求仍在,房價沒有跌價空間。

他同時也透露,豐邑機構在七期庫存的2塊角地,其中位於市政路、河南路口約2500坪角地,目前申請變更中,若順利通過,將會興建2棟51層樓高的住宅,樓地板面積將達4萬坪、也將是目前台中已知最高樓住宅,產品規劃50~70坪,總銷超過400億元大關,最快明年推案。

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於市政路、河南路口約2500坪角地,目前申請變更中,若順利通過,將會興建2棟51層樓高的住宅。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,位於市政路、惠中路口約3100坪角地,將興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨,且「只租不售」,規劃B1~6樓,樓地板面積約1.2萬坪空間,將由子公司豐邑百貨「豐生活」來招商,8樓以上規劃單層樓地板面積約1千坪的商辦,粗估投資金額將在300億元以上。

敦璟開發經理廖香婷指出,目前七期發展趨近成熟,從目前實登揭露,指標豪宅「寶輝秋紅谷」毛胚屋實登每坪衝上92萬元,而預售屋如「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」等預售案揭露皆有8字頭超高價。

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆,推案計畫,單元三            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於市政路、惠中路口約3100坪角地,將興建樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的超高商辦與百貨,且只租不賣。(圖/記者陳筱惠攝)

目前七期現有空地及庫存推案土地已經稀少,未來300億元等級的大案除了豐邑市政、河南路口案外還有興富發建設台灣大道指標案,在目前土地、營建成本推波助瀾下,七期距離出現成交百萬元單價,只差最後一哩路。

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關鍵字:台中七期房市豐邑豪宅商辦獵地房價

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